昨日，国家统计局烟台调查队公布了9月份烟台住宅销售价格变动情况。据统计，与去年同期相比，9月份烟台新建住宅和二手住宅分别上涨3.7%和3.4%；与上月相比，新建住宅、二手住宅价格均持平，这是新建住宅近5个月内第4次出现停涨情况，二手房则是在本年度内首次停涨。

　　5月份成新建商品房走势拐点

　　在新建住宅中，9月份的新建商品住宅同比上涨3.2%，环比与上月持平。同比涨幅先升后降、环比涨幅先扬后抑，成为烟台新建房1—9月价格走势的显著特点。其中，5月份成为价格走势的明显拐点。

　　据统计，1—4月份新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.5%、5.6%、6.1%、6.0%，涨幅呈现逐月升高的特点；5—9月份，则同比分别上涨5.9%、5.3%、5.0%、4.3%和3.2%，涨幅开始逐月下降。

　　各月之间相比，1—4月份新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.6%、0.8%、0.6%，涨幅基本保持稳定；但5月份后环比价格开始明显下滑，5—8月份分别出现持平、下降0.3%、上涨0.1%、下降0.3%和持平的情况，5个月内价格出现4次停涨情况。

　　在二手住宅价格中，由于二手房通常具有不可复制的地段、配套优势，周边教育、医疗、商业、交通等资源丰富，长期受到购房者青睐，价格也始终保持稳定。

　　今年前8月，烟台二手住宅环比价格指数各月均保持在0.1%至0.6%的涨幅，直至9月份才出现首次持平的情况。

　　“组合拳”抑制房价涨幅

　　9月份向来是房地产市场的旺季，火爆的需求也使得9月份被冠以“金九”的称号。然而在国家房地产调控政策力度不断加大、货币政策持续趋紧和保障房建设加快等多重因素作用下，烟台房地产市场并未在9月份呈现出大卖的景象，很多楼盘销售甚至在传统旺季中出现了5成以上的下滑，价格自然也不具备上行条件。

　　根据“关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理”的有关规定，烟台已经在实行一房一价、明码标价的基础上，将物价部门备案价格与商品房合同备案价格结合起来，有效抑制了价格涨幅。

　　“此外，保障房建设提速有效解决了房地产市场的供给结构失衡，对增强房地产调控效应产生积极影响。” 国家统计局烟台调查队负责此次调查的人士表示，根据计划，今年全市将计划提供保障性住房12160套，比去年同比增加了51%，创历史之最。而截至7月底，烟台市保障性住房建设总体开工率为90%；连同往年结转项目，竣工率为81.47%。

　　中小户型价格仍保持坚挺

　　一些购房者未感受到价格的下降。“总感觉我最近看的各个楼盘长时间内既没上涨，也没降价，并未出现明显变化。”从下半年开始，便一直在为明年结婚挑选新房的市民王伟说。

　　“环比价格指数的下降，并非代表着某个具体楼盘价格的下滑，而是市场交易价格的整体反映。”金石顾问总经理陈哲认为受众多调控措施影响，投资性、投机性购房以及部分改善性购房需求受到明显抑制。需求结构的变化，促使以刚性需求为目标的中低端楼盘成为目前市场的主流。

　　数据的统计结果也印证了业内人士的分析，据统计，9月份烟台新建商品住宅与二手住宅，90平方米以下的户型与上月相比均上涨0.1%、90-144平方米均保持不变、144平方米以上户型则出现了0.1%的下降。

　　业内人士表示，从目前房地市场的政策导向和价格走势来看，刚性需求、改善需求的购房者可根据自身需适时选购房屋。而具有投资倾向的市民，则需要根据市场情况调整或暂缓置业计划。