近日，烟台下发了《关于进一步完善保障性住房联动建设机制的通知》，要求凡在本市范围内国有出让土地上新建住宅的房地产开发项目，其宗地规划住宅面积（扣除拆迁安置房）8万平方米以上的，应按新建住宅面积的5%配建保障性住房。

　　《通知》要求，配建的保障性住房在整体项目中先期建设、先期交付，建成后由政府按土地出让评估时确定的住宅价格回购，主要用作公共租赁住房和廉租住房。所需回购资金由同级财政部门从廉租住房保障资金中解决。

　　联动项目为多层、小高层、高层等不同建筑类型混建的，开发企业原则上按立体切块方式提供高层住宅用作保障性住房，房屋套型建筑面积应当按照国家和省、市有关规定执行，其设计、施工及配套标准应当与同项目商品房的标准相一致，室内间隔、墙面粉刷、地面瓷砖、厨卫设施配套等齐全，保障基本居住需求。具体标准在开发企业与住房保障部门、财政部门签订的《保障性住房联动建设协议书》中予以约定。

　　联动建设保障性住房的管理程序大体为：国土资源部门在出让宗地时，应当在出让文件中注明配建保障性住房面积、回购价格和建设标准；宗地出让成交30日内，宗地竞得人应当与住房保障部门、财政部门共同签订《保障性住房联动建设协议书》；对履约建设的联动项目，开发企业应在完成宗地规划设计方案后，将保障性住房户型及房源位置图，送交住房保障部门核验，规划部门在办理《建设工程规划许可证》时，应当审查是否已签订《保障性住房联动建设补充协议书》，并按约定的建设批次进行批建；住房城乡建设部门在办理联动项目施工图审查、《房地产开发项目经营权证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》程序时，应当审查保障性住房是否列入先期建设计划及其证明材料；开发企业应当在办理联动项目综合验收备案后15日内，将保障性住房交付给住房保障部门；联动建设的保障性住房回购后产权归政府所有，房屋权属登记在住房保障部门名下由其代管。

　　对手续齐全的联动项目，要开辟“绿色通道”，实行特事特办、优先审批。开发企业在取得联动项目用地后，要认真履行联建协议，及时申办各项手续，按进度组织项目建设，确保保障性住房在整体项目中先期建设、先期交付。住房城乡建设部门要将开发企业履行联建协议情况纳入企业诚信档案，作为开发企业资质管理的重要依据。