今年的国庆长假，楼市风光不再。继“金九”变“银九”之后，“银十”也很可能变成“铜十”。据不完全统计，国庆节期间六区新楼盘销量仅为9月的一半。出现这种局面，委实令人琢磨不透。

　　售楼处：节日期间客流不多

　　按照房地产的销售规律，每年十月份都是一个销售旺季。今年楼市的不景气令“金九”成为泡影，于是许多开发商摩拳擦掌，准备在“十一”期间大干一场。

　　10月6日，长假接近尾声，记者走访了芝罘区和莱山区的部分售楼处。每家售楼处的工作人员都向记者大力推荐待售的房源，并称，“最近销量好得不得了，不抓紧买就没有了”。可也许是运气不好，记者走了五家售楼处，其中四家没有见到其他看房者。

　　在芝罘区通世南路附近的一售楼处，工作人员刘女士坦言：“国庆节这几天没休息，每天都有人值班。”莱山区观海路附近一售楼处的工作人员周先生说，实际到来的客流量与预期有一定差距。“名副其实地看房，只看不买，看完就走。”周先生有些无奈地说，“昨天我听一个同行说，在莱山和芝罘区交界处的海景房，同时又是学区房，起价每平方米8600元，但关注的人不太多，公道地说，这价格可以了！”

　　数字：长假日售新房12.2套

　　数据最能说明问题。据烟台房产交易网的统计数据显示，10月1日截至10月6日14时，六区销量最高的8个项目共卖出新房73套，平均每天12.2套。对比今年9月份，这个数字是每天21.7套。从部分项目的销售数据可以看出，“十一”假期楼市的销量差了大概四成。

　　其实，开发商们早就意识到今年“银十”可能不再，于是早早地就展开了铺天盖地的打折促销活动，只是收效甚微。据记者的不完全统计，今年10月份，六区促销楼盘项目至少在20个以上，力度之大、花样之多前所未有，购房抽大奖、赠送空调彩电、立减两万、获赠旅游基金……

　　优惠幅度这么大，为何没有刺激“十一”楼市？对此，业内人士武俊认为，优惠促销活动不可能起到改变市场走势的作用。另一位不愿透露姓名的业内人士则指出，现在购房者日渐理性，不会见到优惠就出手。举例说明，有的项目一下优惠10万，那么它的总价值必然非常高，远远超出普通市民的承受能力，对市民没有多少吸引力。所以，活动表面上热火朝天，实际上没有太大作用。

　　原因：政策调控令开发商吃不消

　　其实，无论购房者理性与否，楼市都很难重现去年“十一”的火爆场面。业内人士表示，调控政策是造成这一情况的根本原因。

　　在芝罘区胜利路某房产中介，房产经纪人孙先生直言，现在无论是新房还是二手房，销售压力都非常大，“太累、太难。你要磨破嘴皮子说明自己房子有什么优势，可你无论报什么价，买房的人都嫌贵。”

　　“这就是买卖双方在进行‘博弈’，任何一方想取胜都不容易。”武俊表示，国家楼市调控政策的直接影响就是房产成交量明显下降，在这个背景下，一些规模、实力不是很强的开发商自然感到压力增大，为了避免积压的情况出现，只得大力打折促销。除了优惠外，有的开发商为了减少国家调控政策造成的影响，采取了不买新地、不开新盘的策略。

　　现状：改善性需求被阻挡

　　在业内人士看来，受大环境影响，现今购房者主要还是刚性需求人群，不少具有改善性需求的购房者在银行贷款门槛面前被挡了下来。

　　昨天，记者遇到从莱山看房归来的吴先生。“都说房子要降价，也不知道要等到什么时候，我是等不下去了。”吴先生告诉记者，他在莱山区上班，妻子在芝罘区上班，婚后一直住父母的小房子，眼看孩子快出生了，他们认为，今后即便房价降了，幅度也不可能大，因此决定最近就买房。

　　开发区某房产置业公司负责人甄明说，烟台房产和外地一些城市不同，基本上没有泡沫，主力军就是准备结婚或刚刚结婚的年轻人，该出手时就出手。另外一位业内人士则表示，现今持观望态度的主要是家里已经有住房、具有改善性需求的人。

　　采访中，多数业内人士认为，“十一”假期的成交量远远无法与去年同期相比，这意味着“银十”落空。根据往年情况来看，烟台楼市往往呈现出高低起伏的走势。2007年高峰，2008年就进入低谷……以此推算，2012年的楼市或许会步入高峰期，但今年楼市出现“拐点”的可能性不大了。