芝罘区是烟台市的主城区，在烟台城市结构中处于核心区域。“未来芝罘区的建设发展将围绕‘两旧改造、两新建设’开展，即旧城、旧居改造，南部新城、北部国际新城建设。”芝罘区有关负责人表示。

　　在旧城改造中实现大型城市综合体集群建设新突破。全力推进万达、中粮、华润等知名地产开发企业参与的20个总投资510亿元、总建筑面积930万平方米以上的大型城市综合体项目，目前振华国际广场、红星国际等6个综合体已经开工，年内还有中粮大悦城等综合体将启动建设。旧居改造，“十二五”末全部完成，建成区面积由现在的80平方公里拓展到120平方公里。在旧居改造中迁居并点、建大社区，建设好6个过百万平方米的大型集中安置社区，年内确保开工200万平方米以上。

　　芝罘区大南山山脉以南、夹河以东的南部新城，处于大市区的“心脏”位置，是六区融合的核心节点，是城市向南拓展的纽带，是承接老城区人口转移的载体，是中心城区发展的希望。打造南部新城，芝罘区将产业发展与新城建设有机融合，高标准建设好“五横六纵”路网等基础设施，抓好公共服务项目和新型社区建设。围绕港城大街和夹河东岸现代产业带、大南山旅游产业带“一轴两带”，加快推进64个总投资620亿元的重点项目，抓好一批服务业和高新技术产业聚集区建设，再造一条“南大街”、再造一个“新城区”。“十二五”末把南部新城建成一座总人口40万以上、GDP200亿元以上的产业新城、生态新城、文化新城、宜居新城。

　　在北部国际新城建设中，芝罘区将做足海港、海岛、海岸的开发文章。抓住保税港区封关运营、万华合成革搬迁等机遇，对幸福和芝罘岛区片统一规划、整体改造，三到五年内，将市区北部区域打造成国际化港城新区。加快崆峒岛系统保护开发，建设特色高端旅游度假岛。加快夹河入海口区片招商和综合开发，打造烟台滨海门户节点和旅游综合配套区。