开学了，不少准备考研的学生开始四处找房源，面对不断上涨的房租，对于这些储蓄和收入有限的年轻人来说，合租成了最普遍的租赁方式。然而，在今年年初实行的新版住建部《商品房屋租赁管理办法》中已明确禁止了群租行为，但这种“禁止性规定”在租金上涨租客经济负担加重与房东分割出租能获得更高额利润的双重背景下，却显得苍白无力。

　　高房租之殇

　　学生合租成了无奈的选择

　　董娜是烟台大学法学院的一名学生，考取厦门大学的研究生是董娜2012年最大的梦想。为了实现自己的理想，还没正式开学，董娜就回到学校开始自修。为了更方便学习，董娜决定和同学合租一套房子。“合租一来是方便，不局限于学校集体宿舍到点关门的弊病，二来便宜，目前我们都还没有经济来源，租一套实在负担不起。”

　　今年以来，银行多次调息，利率破七也让不少刚性需求者望而却步，再加之限购限贷政策的驱使，买房人转向租房市场趋势正旺，8月以来烟台出现了租房小高潮，租金也随之水涨船高。“开学这段时间，大学周边的小区如南山世纪华府、清泉寨的房子比较好租，22日那天一天就成交了20多套，另外，配套设施较好的房源比较抢手，价格虽然比以前贵了一点，但学生租房热情不减，”清泉寨一房产中介房产经纪人包女士说，“学生一大半都是选择合租。”

　　蜗居“鸽子笼”

　　住建部办法已明文禁止

　　记者走访发现，大户型被隔成单间，是合租房最常见的方式。“我一个同学刚在南山世界华府租了一个单间，10多平方米，有公共卫生间，带网线，每个月租金是300元。”24日，在南山世纪华府一房产中介，前来找房源的大学毕业生孙炳成说，他受同学租房的启发，也希望能找到一个装修较好、性价比高的单间房源租住，“单间一般都是大户型房子隔成的，像鸽子笼似地，但是便宜”。

　　据了解，新版住建部《商品房屋租赁管理办法》在今年年初已经施行。《办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。也就是说该办法对“群租”行为进行了明确禁止。

　　暴利惹分租

　　公租房或恩惠“夹心层”

　　那为何“禁文”却成了“空文”？记者调查发现，租房者分割出租房屋的高利润也是使新政后群租现象未得到明显改善的重要原因之一。

　　南山世纪华府的业主许玮给记者算了这样一笔账，南山世纪华府，一套整租租价约为1300元，如果隔成单间，大约能隔成6间，每间300元，月入1800元，远高于整租价格。“并且出租单间比出租整套好租的多，何乐而不为？”

　　记者从烟台市住建部门了解到，今年市中心区筹集了1000套公共租赁住房，逐步解决“夹心层”群体的住房困难，实现经济适用房、公共租赁住房、廉租住房保障的无缝衔接保障体系。届时，群租现象或会得到实质性的改善。