坐落在南部新城的乐天家居生活广场二期工程已经开工了，正在建设中的泰晤士新城北区也已经完工并投入使用，目前已经有30多家企业入驻，还有红星国际家居生活广场也在紧锣密鼓的建设中……

　　近几年来，烟台南部受到了国内外商业大腕的一致青睐，纷纷在南部新城“跑马圈地”，芝罘区的商贸服务业开始逐渐向南部倾斜，而南部也成为令人瞩目的新的经济增长区域。

　　现状：穷则变，变则通

　　“我是干建筑设计的，最近想找一个店面，但在市区转了一圈也没有找到合适的，不是租金太高，就是面积太小。”前几天，一位从事建筑设计的商人抱怨在市区一直找不到合适的门店，这大概也是很多商人或投资者这几年比较头疼的一个问题，虽然十分看好烟台的投资环境，但往往却由于选址问题而搁浅。

　　目前，市中心的商务地带几乎已经被瓜分殆尽，振华、沃尔玛、富尔玛等国内外知名品牌早已入驻市区繁华地带，而且随着中心商业区的发展繁荣，市中心的商业用地越来越少，租金也越来越贵，甚至到了千金难求一地的地步。

　　据某投资人士表示，烟台的经济多集中在海岸线一带，呈带状分布，基础设施的投入相对比较大，而经过长时间的发展，目前适合建设十几万平方米左右的大型商业广场的地点几乎没有了，如果想要在市中心找到一个合适的地点，确实有一定的困难，即使真能找到，租金和其他费用也会很高。

　　新的城市综合体正在崛起

　　近年，芝罘区大力实施“服务业强区”战略，全区服务业已进入产业内部全面优化提升、实现质的飞跃的关键阶段，其中2010年完成服务业增加值145.16亿元，同比增长21.2%；服务业增加值占全区GDP比重更是达到65.3%，这一迅猛发展的势头吸引了越来越多的企业、集团前来考察、选址。在市中心趋于饱和的情况下，越来越多的投资者将目光转向了基础设施相对完善、发展空间宽阔的南部新城。

　　南部新城作为近几年新发展起来的区域，虽然经济实力难以与市中心匹敌，但是嗅觉敏锐的投资者已经隐约感到了未来的发展潜力，这里不仅是六个区融合的核心节点，也是城市向南拓展的纽带。据了解，目前已经有瑞康药业、嘉禾乐天家居等投入运营，烟草物流、黄金物流、钢铁物流等正在建设，这些项目互为补充，聚集辐射，专业市场架构已经初步形成。

　　另外，今年卧龙园区着力推进合创商务、红星美凯龙、新城广场三大商业群，这三大商业群分布于五区连接路两侧，优势互补，建成后，将形成南部商圈强力支撑，成为南部商业新地标。

　　在别墅里享受办公的乐趣

　　在南部新城中，正在建设的泰晤士Townhouse风情小镇可谓标志性建筑。据设计师李建松解释，这是借鉴了上海松江泰晤士小城的风格，引入“开门是店铺，关门是别墅”的设计理念，营造出一种度假般的轻松气氛，让人们在工作之余还能享受到贵族般的待遇。

　　如此优雅的环境，再加上毗邻机场路、通世路、港城西大街等主要交通干道，泰晤士新城借助红星美凯龙的带动辐射效应，重点吸引创意设计、家电灯饰、休闲餐饮等配套项目入驻，商业集聚效应明显，体现欧式风格新城的价值，更成为众多商户的理想之地。芝罘区发展和改革局副局长陈波表示，在未来几年，政府会继续支持南部新城服务业的发展，进一步打造大型城市综合体，未来的前景将会非常乐观。

　　商贸服务业南部发展

　　走在港城西大街上，到处都能看到热火朝天的建筑场面，震耳欲聋的机器轰鸣，挥汗如雨的施工工人……让这条原本寂静的道路变得热闹不已，通过这一幕幕，仿佛已经能看到它不久后的繁华。

　　那南部新城到底有什么样的优势能吸引这么多“金凤凰”来落户呢？泰晤士新城的投资方———正泰集团的董事长林光灵表示，当时选择南部新城的时候，确实有人不看好。“但这里毗邻机场路，是进入市区的必经之地，基础设施相对完善，成本也比市区低得多，空间广阔，完全符合建设大型商业区的要求，所以我就选择这里作为泰晤士新城的中心点。”另外，随着最近几年通世路、青年南路的打通，让南部新城的发展前景更加令人期待。

　　陈波表示：“芝罘区的服务业有着先发优势与集聚优势，依托烟台良好的经济基础，2010年生活性服务业在全区GDP中占比达到60%以上，财政贡献率更是达到50%以上。南部新城的崛起，不仅能够拉动整个芝罘区的经济增长，创造新的经济增长区域，吸引更多的企业、集团来落户，而且也能进一步提升我区服务业的档次水平，满足高端客户的需求。”