生活在变，住博会上的楼盘也在变。2011年烟台住博会上有几家航母级大盘，他们要打造烟台市区的“城中之城”，即城市综合体。这里集居住、商务、休闲、娱乐等于一体，百姓享受到的是一站式的生活服务。

    记者了解到，目前40余个城市综合体项目已落户芝罘、莱山、福山、牟平等区，发展城市综合体渐成城市发展新趋势。

    住博会上航母级楼盘打造“城中城”

    在今年的住博会上，有这样几处楼盘与众不同，一处楼盘就是一座“生活城”，我们先来看这几家楼盘在展会上是如何推介自己的“大盘”的。

    “运营一座城市，打造出烟台唯一世界级城市综合体”，“24万㎡国际高端商业，烟台首个集一站式购物与体验式消费于一体的全天候消费魅力广场”，“由72栋西班牙新古典主义精装点式高层构成，总户数为7687户”……这是祥隆万象城项目的推介语。

    与别的楼盘不同，这里的沙盘不仅仅有住宅楼、绿化、休闲广场等，还有多座大型商业楼盘和商业街。“这里就是一座城中城，集居住、办公、购物、娱乐、教育等于一体，住在小区里就可以享受到一座城市的所有便利。”沙盘前，售楼小姐说道。

    记者留意到，本届住博会上不止万象城一家在造这样的地产大盘。位于莱山区迎春大街的新天地都市广场目前正在建设中，该楼盘简介中有这样一段表述：振华主力店、时尚主题商业步行街、5A甲级智能写字楼、星级酒店、滨海美宅、金逸影院、餐饮美食中心……购物、休闲、美食、居住、商务、娱乐、全能HOPSCA（城市综合体）尽享国际化一站式生活体验。位于高新区的东海岸·书香府第项目在展区大背景墙上，打出这样几个醒目的大字：“第六代世界顶级生活航母HOPSCA，东海岸第一次引进”。

    城市综合体，今年住博会上的一个新鲜名词。业内人士说，目前我市尚没有一家完全建成的城市综合体项目，这样的城中之城究竟能给百姓带来怎样的生活体验，不免让人增加了几分猜想与期待。

    城市综合体是城市发展的必需品

    “一提起生活，以前都说离不开衣食住行，现在有了新的要求，还要有‘医教逸乐’，综合性生活服务越来越成为一个城市的发展方向。”山东工商学院管理科学与工程学院教授董中保对发展城市综合体给予赞同。

    留心这几年烟台城市的发展，莱山、芝罘南郊等城市新区一处处住宅小区平地拔起，城市长大变美了。但同时也出现了一个难以回避的问题，住宅过度密集，商业、娱乐、休闲等生活配套服务相对滞后。前些年有市民开玩笑，住在莱山，开车到芝罘购物。

    董教授介绍，城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，各部分间相互依存、相互助益，从而形成一个多功能、高效率的综合体。发展城市综合体在于聚集综合资源，让住在其中的人享受到一站式服务。

    董教授很形象地说：“为什么人们不爱在农村居住，是农村没房子吗？不是，因为农村的综合服务配套跟不上！”他介绍，不少国内外著名的城市中已有成熟的城市综合体项目，国外有法国拉德芳斯、纽约时代广场、英国金丝雀码头等，国内多集中在一线城市，如北京西单中粮大悦城、深圳华润中心、上海五角场等。

    城市综合体是一座城市迈向大都市的必需品，也是城市快速发展的见证。金地集团山东公司总经理易晓辉指出，对比发达国家的城市化历史进程，烟台即将进入城市化发展的腾飞阶段，随着更多的外来人口随产业导入来到烟台，烟台第三产业的发展将突破温和增长的蓄势阶段，各类消费将呈现爆发式增长。

    40余个城市综合体落地市区

    “现在烟台地产正着力实现三个转变，其中一个就是由注重‘住宅地产’向注重‘产业地产’转变。”市城市房地产综合开发办公室住宅产业化科科长王强说，大力发展城市综合体，一方面让百姓享受到综合性、高品位的城市服务，另一方面提高土地的利用率，让一块地的价值增值，实现可持续发展。

    据悉，莱山区沿迎春大街已布局项目33个，入驻各类企业和单位近500家，全区在建万象城、新天地都市广场等城市综合体12个，总投资500亿元以上、建筑面积800万平方米以上。烟台东部中央商务区呼之欲出。烟台总部经济基地、青建明日之城、温泉葡萄小镇等6个城市综合体也将开发建设。

    结合旧城改造实现大型城市综合体集群建设是芝罘区的一大特点。目前，芝罘区推进万达、中粮、华润等知名房地产开发企业参与20个总投资510亿元、总建筑面积930万平方米以上的大型城市综合体项目，目前振华国际广场、红星国际等6个大型综合体已经开工，年内还有中粮大悦城等5个综合体将启动建设。

    福山区启动建设总投资500亿元的“银河明珠”工程，该工程北起沈海高速、南至张格庄镇，沿内夹河流域自北向南、全长17.2公里，涉及文化广场、城市综合体、观光农业、景观桥梁、绿地生态、楼阁庙宇以及三个镇街改造等标志性服务业项目20个。今年下半年，将全面启动投资50亿元的门楼水上新城、16亿元的金悦水岸、10亿元的城市综合体、5亿元的奥特莱斯购物城等项目。

    牟平正推进龙湖集团投资500亿元的滨海生态城起步区项目、深圳华强集团投资200亿元整体开发的养马岛项目以及中国国际经济交流中心北方论坛永久会址项目等。