7月25日，烟台第九届住博会正式落下帷幕。据组委会统计，为期4天的展会中，观展人数达到了52万人。据住博会组委会的数据统计显示，4天参展人数分别为10.5万、18万、20.5万、3万人。

　　4天住博会迎客52万人次

　　25日上午，在展会现场记者看到，在诸多的观展市民中，年轻情侣、三口之家咨询购房的居多，还有为儿女购买婚房的中老年人。

　　一位房产营销负责人介绍，从调查情况看，买房、看房的市民刚性需求占了八成以上，这成为今年住博会上最明显的特征。

　　房产商重金宣传企业形象

　　记者还发现，许多参观者询问楼盘价格时，得到的答案都是：暂未定价。开发商上住博会不为卖房子，却是为何？据了解，本次博览会吸引了120多家企业前来参展，其中不乏一些地产大鳄。一些开发商坦言，参加此次住博会不为卖房，只为对企业品牌进行前期宣传。

　　越秀地产置业顾问张荣介绍，本次共推出6个户型、400余套房源，但是最终定价还要等到开盘之后再定均价、最低价、最高价，层差、折扣点以及相关的优惠政策等。

　　随后，记者随机采访了十余家房产企业，其中有6家房产企业是在做前期的品牌宣传。“我们的展位布置花费高达二十几万元，主要就是想展示企业的品牌形象。”一家房产开发企业的工作人员直接表示，我们不是来卖房子的，就是为了宣传企业形象。该负责人介绍，作为企业来讲，必须用实际的实力将企业的形象展现出来，获得准购房者认同该企业的品牌。

　　买卖双方互相“探底”

　　许多新推出的楼盘没有定价，有部分开发商坦言，将会根据住博会上的市民购买意向确定成交量，最终定价。而也有准购房者，虽然刚性住房需求明显，但也是漫天撒网，观望情绪颇浓。

　　本届住博会上高新区的学区房成了被关注的焦点。金海置业策划经理温经理介绍，本次展出的学区房预计在10月份开盘。开盘价格除了参考周边楼盘的价格之外，还会根据在本届住博会上进行登记的客流量进行统计。

　　“我已经连着到住博会考察了三天，就为能淘到经济实惠的房子。”市民赵女士说，真出手购买的话，就一定要进行多次比较。

　　因此，也有业内人士透露，实际上从本次住博会上可以看出，买卖双方在进行一场“博弈”。房产商根据市场的刚性需求量探测购房者的底线，特别是对于重金打造品牌的楼盘来讲，探底的成分居多；而参展者则谨慎出手，要求房产商能报出一个“实价”。