昨天，YMG记者从烟台市住建局质监站获得一个好消息，今年8月1日起，全市逐步推行住宅工程外墙外窗淋水试验，到2012年8月1日全市住宅工程全面推行淋水试验。即在新房交房前，开发商要先模拟暴风雨对外墙外窗进行喷淋，渗不渗水早发现早解决。

　　外墙外窗淋水试验怎么搞？能达到什么效果？记者展开了调查。

　　现状：“米雷”走了，外窗渗水家庭多了去了

　　这几日，天气有些潮湿。市民吴女士为房子的事头疼不已。今年年初，她刚拿到新房钥匙，赶在夏天雨季前装好了房子。上个月月底“米雷”来了，搅得满城风雨。“米雷”走后，吴女士家的房子遭殃了，其中一间背阳卧室的外窗周围大面积渗水，窗台上刚包的木板也撅嘴了，不几天窗户周边长毛了。

　　“听说有台风，我还特意跑到新房，把窗户全部关上了，没想到还是往里渗水了。”提起这事，吴女士仍气愤不已。昨天，记者连线吴女士，她说，开发商已经包赔损失了，找人重新做外窗的防水。据她了解，他们小区还有几户也出现了同样的问题。

　　新建小区外墙外窗有渗漏，但不是很多见。记者进一步了解到，老小区居民家更是常见。市民赵先生说，一到刮风下雨他们家外窗边就有渗漏，有时大有时小。无奈，房子早就过了保修期，为这事他上老火了。

　　记者昨天从市住建局质监站获悉，自6月27日“米雷”来烟至昨天，市质监站共接到7起工程质量投诉，其中4起是外墙外窗渗水。该站计划技术科科长于卓强介绍，夏天工程质量投诉主要集中在渗水漏雨上，其中绝大部分又是外窗及其周边墙体漏水。台风“米雷”走后，外墙外窗渗水的明显增多了。

　　外墙外窗渗水漏雨了，市民该怎么办？于卓强说，在保修期内的房屋，首先要求开发商给予维修。根据有关规定，屋面防水、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面防渗漏，保修期为5年。过了保修期限的，就要自己想办法解决了。

　　探因：老式窗户防雨效果差，外窗防水验收不好做

　　有市民提出，到了夏天，卫生间差不多天天淋水，防水做好了一般都不漏水，外墙外窗咋这么娇贵，经不起点风雨。

　　市住建局质监站副站长姜传胜介绍，外窗和周边墙体渗水漏雨，要么是窗户与墙体之间的密封胶没有粘好，要么是窗户附件密封效果不好，与施工工艺和窗户本身的设计有关。另外，窗户防水验收，以前没有更好的办法。

　　他说，现在住宅工程的窗户主要有两类：一种是普通平开窗，安装成本每平方米大约在300元，2005年以前的房子大都是这种窗户；另一种是隔热断桥平开窗，安装成本每平方米在500-600元，这种窗户不像普通平开窗整体一块，是内外有两层，外层和内层之间有胶布，不传热，既保温节能又密封效果好，暴风雨天不易渗漏。

　　“普通平开窗不如隔热断桥平开窗防渗漏效果好，选哪种窗户，开发商自己来决定，只要不漏雨就行。”现在的高档小区，大部分都是隔热断桥平开窗，这也是将来的大趋势。

　　姜传胜说，对房屋外窗防水的验收不像卫生间，蓄水24小时就能检测。以前主要是靠感观，从专业角度看看密封工程做得怎么样，没有更为准确的检测方法，这是一个普遍的难题。

　　试点：模拟暴风雨喷淋，3成渗水外窗现原形

　　外墙外窗渗漏问题如何破解？今年4月份，烟台借鉴青岛经验，尝试进行住宅工程外墙外窗淋水试验。“我们在开发区选择一处在建小区，拿出一个楼的200个窗户进行淋水试点，结果约3成外窗有渗漏点，整改处理后再次淋水，直至不再渗漏。”姜传胜说，试点发现外墙淋水试验完全可以在全市推广。

　　外墙外窗淋水试验具体来说就是，在外窗安装和外墙施工结束后，将专业淋水设备悬挂在外窗墙体上，对着外窗及其周边喷水，分段进行。水压0.16 MPa，每平方米每分钟淋水量不小于3升，对整个窗体进行持续、均匀直射喷淋20分钟，24小时后检查有没有渗漏点。“这种效果就像暴风雨到来，对墙体的冲刷一个力度，扛得住这种淋水试验，普普通通的降雨不会带来外墙外窗的渗漏。”

　　如果全面推广将带来什么效果呢？姜传胜说，从青岛市的推广效果看还不错。2008-2010年，青岛市推行了住宅工程外墙外窗淋水试验，结果外墙外窗渗漏的投诉量比推行前下降了76%。“过去发现问题了，工程验收结束了，施工单位也走了，再补救都是滞后的，现在主动找问题，不给工程质量留尾巴。”

　　推广：8月1日起，全市逐步推行住宅工程外墙（窗）淋水试验

　　8日，全市建筑工程质量安全现场观摩会在高新区召开，与会人员现场观摩了莱山区一处在建住宅工程的外墙外窗淋水试验。当日，市住建局质监站正式下发了《关于在全市推行住宅工程外墙（窗）淋水试验的通知》。

　　通知要求，市中心区（芝罘区、莱山区）、开发区、高新区和其它有条件的县市区于今年8月1日起开展住宅工程淋水试验试点工作； 2012年1月1日起，市中心区（芝罘区、莱山区）、开发区、高新区内的住宅工程全面推行淋水试验；2012年8月1日起，烟台市行政区域内的住宅工程全面推行淋水试验。淋水试验试点优先选择保障性住房工程。

　　具体做法是，住宅工程在外窗安装（含密封胶）及外墙施工结束（可剩余最后一遍面涂）后，由建设单位组织对工程的整个外墙及全部外窗进行模拟暴风雨状态的淋水试验，以检验外墙及外窗的渗漏情况。精装修工程，淋水试验应在精装修施工前完成。如因精装修施工过程改变或破坏外墙及外窗原始状态，有可能诱发渗漏的，应待精装修完成后重新做淋水试验。

　　监督：淋水试验留影像，不试验竣前检查通不过

　　“推广淋水试验对开发商本身是好事，一旦将来交房后外墙外窗渗水了，业主找来，开发商还得找施工单位来负责维修，早早发现问题少留麻烦。”姜传胜说，不过为了切实做好这项工作，“通知”中明确了监督措施。

　　每次淋水试验结束24小时后，由建设、施工、监理和外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并填写《外墙（窗）淋水试验检查记录表》。对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，整改处理；处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

　　对每次淋水试验，必须留存影像资料备查。质量监督工程师应进行现场监督抽查，签署抽查意见。建设单位应在全面淋水试验自检合格的基础上，由建设单位委托检测机构，在建设（监理）单位的见证下，实行抽样检测，每个单位工程抽取外窗不少于3樘。对抽查发现渗漏的工程，建设单位必须重新组织进行淋水试验。

　　单位工程淋水试验结束后，应填写《外墙（窗）淋水试验检查汇总表》，送工程所在地质监机构存档。未经淋水试验，或出现渗漏未经处理的工程，不得申报竣前检查。