随着万科、龙湖、越秀、保利等一线房企的进驻，烟台楼盘的竞争不再只停留在小区规划、园林设计、建筑品质等硬件上，已延伸至物管服务、楼盘文化等软件方面，预示着烟台房地产市场的竞争进一步升级。

　　困境：物业服务良莠不齐 房地产项目难有突破

　　本网网上民声栏目曾报道过新桥国际佳苑业主因小区单元门一夜之间不翼而飞带来安全隐患拒交物业费，物业因此不卖电的消息。记者了解到，业主认为物业服务不到位多集中在以下方面，封闭小区陌生人、车随意进出，装修垃圾清理不及时，小区环境不整洁，停车位管理混乱等。面对物业服务的欠缺，一些业主以拒交物业费抗议，有些物业则以断水断电来应对，给业主生活带来诸多不便。

　　万科、龙湖、越秀、保利等一线房企进驻烟台后，大打物业服务牌，以人为本的服务理念赚足港城市民眼球。其实，烟台并不乏优秀的物业企业，银和怡海的物业服务一直被人称道，银和怡海的房地产项目也被港城市民认可。但还有相当多的开发商没有意识到物业服务的重要性，在盖完房子之后即“功成身退”，对物业服务的好坏不闻不问。

　　破题：多楼盘引入高端物业服务 房地产竞争升级

　　在物业服务方面，万科推出“同心圆”服务计划，龙湖推出年度“管理之星”活动，各大房企改变了“拿地、圈钱；再拿地、再圈钱”的速度扩张的比拼，开始热衷于提升产品及服务品质。

　　在一线房企积极提升物业服务水平的同时，烟台的房地产项目也积极植入物业服务，将提供一流的物管服务作为产品的一大卖点以及提升品牌知名度的一大利器。东海岸项目物业配套方面加大力度，多道安防措施做到“事前可控制，事后可追溯”，并且派工作人员到外地取经，以期提供高水准的物业服务。融科?林语营销总监丛永励认为，好的物业会带来房产项目的保值增值，融科?林语引入第一太平融科物业管理，配套专职管家服务业主，达到产品品质与居住品质的完美结合。、

　　王石曾经预言：物业服务是未来房地产企业的核心竞争范畴之一。业内人士分析，目前烟台的房地产开发商纷纷植入高水准物业服务，加码项目竞争力，目前正在进行的烟台440家物业企业的大检查形成强大的推力，房地产市场竞争已然升级。