昨日，烟台市区建昌一巷10号住户呼秀兰、老伴吕光财和外孙女在自家院子里聊天。69岁的呼秀兰和70岁的吕光财分别在这里生活了40多年和60多年。他们住房的建筑面积为31.5平方米。 

　　过去胜利区片见证城区数百载变迁

　　从居民点发展成为城市，烟台前后经历约700余年的漫长时期，而所城和胜利区片则是烟台城区最早的发源地。胜利区片即将改造的消息给居民带来无限期盼。昨日下午，记者搜集文献，试图还原该区域昔日的繁华。

　　元明建都北京后，芝罘湾成为海上征战、军用物资集结转运的进出海口和拱卫京师军事重地，明初所建的奇山守御千户所为建城之始，其后屯戍官兵及家属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民聚落点，如今的区片范围便是烟台建城较早的发源地，至明嘉靖年间，外地迁入居民和当地土著除渔猎农桑外，开始进行海产品、手工艺品经营，工商业逐步发展，以所城和胜利区片为中心的居民点遍布今南大街一带。

　　清道光年间，往来贸易船舶大量增加，逐渐形成以天后宫为中心的粮、鱼、盐等贸易集市，区片内开始开办匠工，编织等手工作坊及饭铺、客栈等，至鸦片战争前，该区片集市发展成为集镇，形成城市最初雏形，其职能由军事设防的居民聚落点向集镇贸易发展。19世纪60年代初，烟台港口开放，外国商人和传教士蜂拥而至，开办商行、学校、教堂、医院，胜利区片逐步与烟台山为中心的商贸聚集区连成一片，构成烟台最初城区，清末该区域商行等新建筑大量出现。

　　区片东侧的胜利路（原名儒林街），20世纪30—40年代，许多名饭店设在这里，如以烹制猪内脏闻名的同和楼，烹制糖醋鸡片出名的恒升园，制作清溜虾仁的福元居以及儒林春、三合园饺子馆和万香斋烧肉铺等。新中国后，传统的美味美食得到发展。

　　现在还是20年前的样子

　　初夏煦暖的日光下，胜利小区的巷子里，饱经风雨而泛出木质黄褐本色的民居正门上，翻卷的春联已略显残破，粉笔写在门上的阿拉伯数字，是这个月电表和水表走过的数字；石砌的甬道上，三三两两的老人坐着马扎、摇着蒲扇、聊着家常。只有树荫下几辆私家车，以及染着栗色头发、塞着耳机、踏着凉拖的女孩，提醒这块旧城区的新访客———现在是2011年了。

　　1989年从栖霞举家搬迁至胜利区片四个儿女相继成家的72岁老人王素芬说：“20多年了，还是我搬来时的样子，现在住的多是做买卖的外地年轻人。当年搬来时认识的老姐妹们，只剩下三五个了。老人们不是随子女搬走，就是到附近当起了‘看山游击队’。”眼见正聊着天的老姐妹要回家包饺子，王素芬连忙起身喊着：“韭菜不够到我这拿，老家自己种的，没施化肥没打药！

　　坐在凉席上眯着眼享受阵阵穿堂风，王素芬说出了自己的两个心愿：“秋天，花生地瓜芋头都下来了，弄点片片，一大家子十几口人凑一起，乐呵！再有就是把门前的路垫垫，昨晚出门黑灯瞎火地崴了脚，现在正疼着呢！”坑坑洼洼的路面提示着，胜利小区的确到了改造的时候了。

　　没有什么能挡住时光的步伐，旧时街面上寻常可见的旧书店、古玩店、字画行中，也夹杂挤进了挂着大幅写真、装潢精美的影楼。而时常在宁谧的小巷中响起的马达声和手机铃声，也在催促着这片古老的建筑群“与时俱进”。走出胜利区片，正对着的便是大剧院、青少年宫和群艺馆挺拔的建筑群，而隔街眺望南大街商圈，高耸入云的写字楼和银行更勾勒出了当代烟台的崭新生活氛围。仍保存着烟台宁谧的胜利小区，即将被更加鲜亮的生活气息替代。

　　未来胜利区片变身“城市综合体”

　　胜利区片将来要建成什么样？记者昨天从烟台规划部门了解到，目前具体的规划方案还没有敲定，依据该区片规划条件，这里将建“城市综合体”，整体建筑打造开埠景观，小区中部对应乐山里将增加一条东西向宽30米的规划路。

　　芝罘规划分局的工作人员介绍，胜利小区改造项目以中间东西向规划路为界，从北向南分为两个地块，北地块用地性质为商业、办公、酒店，南地块为居住兼容商业、办公，整体打造成一座“城市综合体”。所谓“城市综合体”就是把商业、居住、旅游、办公等功能进行有效整合，项目打造成酒店、超市、百货、步行街、娱乐、餐饮互融的地产综合体。小区在南地块按国家标准设置托儿所，还将配置居委会、社区卫生服务站、居民健身设施、老年户外活动场地、派出所及社区警务室。不仅如此，胜利小区北地块内还将配备2所公厕。小区内还将与综合商场及超市相结合，设置室内菜市场。

　　根据规划，设计宽度西南河路为40米，胜利路也为40米，北侧规划路30米，在小区中部对应乐山里增加一条30米宽东西向规划路，南侧建昌南街宽25米。