随着烟台“一房一价”的落实，部分银行酝酿上调首套房首付，受5月18日第五轮加息上调存款准备金率0.5个百分点等政策影响，开发商终于熬不住，纷纷在5月扎堆开盘，在6月加大优惠力度，开始宣传。海、山、河、湾的房产概念层出不穷，地中海风格、西班牙情怀随处可见。业内人士指出，在目前投资客远离房地产市场的环境下，刚性需求较大的首次置业者将成为未来港城房地产市场的主力军，在6月份不堪重压的开发商们有可能掀起一股“优惠风暴”。

　　刚需族成“救命稻草”

　　开发商在各处寻求客源。在限购政策的影响下，刚需族成了开发商们眼中的“香饽饽”。为了能够争取到更多的客户，开发商们纷纷选择在刚需族较多的写字楼、商业街等地对项目楼盘进行宣传，请有意向的客户看表演、搞活动甚至邀请客户们到样板间去观摩体验。

　　其实自港城部分银行上调首套房首付款比例后，不少开发商已经表示担忧，虽然现在房地产市场已经对调控政策敏感性逐渐降低，但这样直接影响刚需购房者购买能力的贷款政策的改变，要比那些间接影响购房人心理的政策所造成的冲击大得多。“刚需人群对首付款是非常敏感的，因为很多人支付30%的首付都需要借钱，如果首付提高到40%或者50%，势必导致一部分刚需人群失去购房的希望，所以开发商必须举办一些具有吸引力的活动，让这批刚需人群保留买房的念头。”一位开发商表示，在限购等限制投资的政策之下，刚需族将成为众多开发商的一根“救命稻草”。如果这部分人群因为购买能力不足而放弃交易，未来市场将一片低迷，开发商的日子也就不好过了。

　　集中开盘实为“自救”

　　由于限量、限价、调息一系列措施密集出台，一些中小型开发商的资金链出现紧绷，开发商担心如果房价居高不下，可能出台更加严厉的措施，因此，部分开发商通过5月的契机，推盘促销，回笼资金。业内人士指出，5月末开发商们集体开盘实际上是“集体自救”。记者在莱山区一家楼盘看到，价格多在7000元每平方米到8000元每平方米之间。据工作人员介绍，目前该楼盘折扣为9折，但在房子卖不动、存量房不断增长的情况下，6月份将有一个更大的优惠幅度。

　　据业内人士分析，目前开发商们都在担心接下来国家再次颁布新的楼市调控政策，不如抓紧时间推盘。而目前开发商们的优惠、打折、降价等活动的目标也正是这部分刚性购房者。刺激市场最实在的办法就是优惠政策，用实实在在的优惠让利来弥补刚需人群将成为最有效的拯救措施。预计在6月份，港城各新开楼盘价格有望出现松动，活动促销将会增多。