在已经发布的烟台市第六次全国人口普查的主要数据公报中，烟台65岁及以上的人口已达79.82万人，占全市常住人口的11.46%，高于全国和全省。按照国际惯例，65岁以上人口占总人口的7%以上，该地区即进入老龄化社会。人口老龄化是社会进步的表现，也是经济发展的结果，但同时也引发了老年人赡养、医疗保障等一系列社会问题。而面对社会老龄化带来的深远影响，烟台房地产企业则发现了新的商机和发展方向。

　　不只居住，“养老地产”还要配套完善

　　尽管在牟平区的新项目还未开盘，但我市一家房地产企业的营销总监王爱妮已经开始提前思考公司的下一步发展，她说：“公司已经在昆嵛山附近拿了一块约500亩的地块，并有意将其中的一部分打造为养老地产项目，而这对我们也将是一种全新的尝试和挑战。”

　　养老地产无疑是当下房地产市场最为热门和新鲜的事物，随着中国逐渐进入老龄化社会，各家房企已经普遍看好老龄人群对房地产项目的全新需求，并认为养老地产将是房地产市场最有发展前景的方向之一。

　　在各家房企热议和追捧养老地产的同时，烟台乃至全国真正打造和推出相应项目的开发商却很少。这是因为与普通住宅项目相比，养老地产绝非给老人提供一个“栖身之所”这么简单。王爱妮对此表示，除了环境要优美宜人、产品设计上要更适合老年人居住、社区硬件要注意无障碍设施打造等方面外，养老地产的核心在于给项目提供医疗、护理、家政、文娱等一系列软件配套，并配备专业化的管理和业务团队。因此打造真正的养老地产，无疑对开发商的运营实力和资金投入提出了更高的要求。

　　配套服务，对房企是考验也能获得收益

　　在对全市房地产项目进行梳理和调查后，记者仅在龙口发现了一家主打养生、养老的房地产项目。项目策划部门负责人孟光经理告诉记者，项目在推出养生、养老的概念后，公司在注重住宅和社区打造的同时，更将大量的精力放在了养生保健中心、休闲疗养中心等配套设施的建设，甚至还为老年业主成立了老年协会、老年大学、老年艺术团，以丰富老年人的日常文化生活。

　　“从运作一年多的情况来看，项目已经受到了全国各地老年客户的关注。”孟光说，“而且除了房屋销售的收益，养老地产更会给公司带来长期、持续化的收益。”

　　孟光表示，与传统项目卖出房屋后便失去主要收益不同，养老地产在完成房子的销售后，还需要维持医疗看护、家政服务、保健养生、商业娱乐等一系列场所的日常经营，虽然这些会耗费更多的精力和投入，但也会带来长期稳定的收益，更有利于公司可持续发展，更符合房地产行业的未来发展方向。

　　出售、出租……运营模式仍需探索

　　尽管烟台的自然和资源条件十分适宜发展养老地产，但王爱妮坦言，由于养老地产在国内仍属于新鲜事物，各项目均未建立一套成熟的开发模式，因此开发商自身也急需民政、土地、建设和规划部门的支持和引导。

　　王爱妮表示，从项目自身特点来看，养老地产势必属于中高端地产项目，这便给老年人的收入和积蓄带来了很大压力，而且老年人对物业的持有意愿也不像年轻人那么强烈。因此，为了不把本该得到服务的老年人拒之门外，养老地产除了传统的直接销售，很可能还需要采取出租或出售使用权的方式经营。

　　“在这种情况下，开发商拿地也可能不需要采取以往买断的方式，而这便需要土地、规划部门的政策引导和支持。同时，对于不具备养老经验的开发商，也急需民政部门的指导和帮助。”王爱妮说，“为了帮助老年人能买得起‘养老房’，我们正考虑推出帮助老年人出租或出售原有房屋的服务，这也是对我们自身经营能力的新挑战。”

　　孟光对此也有同样看法，他表示，未来的养老社区的开发和经营模式必定呈现多元化的趋势，因此刚刚起步的养老地产仍需一段时间来成熟和完善。