几年前买的房子，如今去办理落户时却遭到拒绝，原因是这套房子不是普通住宅项目。记者昨日走访发现，伴随着烟台房地产市场的快速发展，公寓房正在受到更多购房者的青睐，然而由于用地性质不同，不少有落户需求的公寓房购房者面临着“落户难”，对此，业内人士提醒，市民购房一定要看清房屋土地性质，合同中不明白的内容一定要事先了解清楚。

　　现象：公寓房落户口遭拒绝

　　现在小孩就要上学了，终于办出了房产证，结果去办理户口时才知道这套公寓房不能落户。”最近，开发区的张先生很是发愁，2005年，老家在莱州的张先生在开发区购买了一套60多平方米的公寓房，并打算把全家人的户口从莱州迁到烟台的这套房子里，没想到办理户口时却被拒绝。“当时以为只要45平方米以上的房子就能落户口，哪知道商业性质的房屋无法落户！现在房价越来越高，为了户口卖房再买别的房子也不大现实……”

    无独有偶。大学毕业后，在一家外企工作的刘女士在父母的资助下，购买了一套30多平米的公寓房，成为有房一族。由于刘女士的户口一直挂靠在单位的集体户口，最近她准备把户口落到房子里，在办理落户时被告知面积太小，并且商用性质公寓房不能落户。

　　调查：市民买房多关注价格、地角

　　伴随着房地产市场的快速发展，如今，烟台芝罘区、莱山区、开发区等区域均有公寓房推出，户型小巧灵活、价位相对实惠，因此受到越来越多购房者的青睐，其中既有首次置业的年轻人，也有想投资的购房者。

　　烟台一位房地产业内人士向记者介绍，相对普通住宅，公寓房不论是销售价格还是优惠促销都更具有吸引力，去年烟台一家楼盘公寓房还推出赠送同等面积的优惠，销售情况非常火爆。

　　记者了解，如今，属于商用性质的公寓房，在银行的贷款政策中也占有优势。“调控政策针对的是住宅项目，酒店式公寓不受限制。公寓房首付50%便可以购买，并不受首套房、二套房贷款的限制，因此，在市场上非常抢手。”

　　“首次购房的年轻人资金实力不足，小平方、小户型的公寓对于他们来说整体资金负担轻；另外，由于公寓房大多集中在商业中心区，便利的交通及商业环境利于对外出租，因此，不少人出于投资的目的购买。”该人士表示，现实中，绝大多数购房者在买房时关心的多是房屋的价位、地角、交通、配套等问题，很少有人关心和咨询落户问题。

　　提醒：有落户需求购房者需看准土地性质

　　记者采访了解，烟台对于落户的规定为：购买45平方米以上的住宅，并且已经取得了房产证，房主以及直系亲属可以落户3个人，此基础上房子面积增加15平方米，可以再落户一个人。

　　规定中不难看出，购房者要想落户口，所购房子的土地必须为住宅性质。建设部门相关负责人解释说，之所以公寓房不能落户口，这取决于公寓房的土地性质，开发商拿地时，用地规划并非普通住宅，而是综合用地、商业等用途，因此，按照规定不能落户口。

　　然而，记者昨日走访多家在售楼盘了解，绝大多数市民都是想当然认为“买了房子就能落户口”，并且在购房时，很少有人询问房子是否可以落户，即使是有实际落户口需求的购房者也很少会刻意咨询。在一家推出商用以及酒店式公寓项目的楼盘处，销售人员孙女士告诉记者：“销售时都会说明是公寓房，并且在合同里都有注明商用性质、公寓房等内容。

　　业内人士提醒，市民购房一定要购得明白，合同中不明白的内容一定要提前了解清楚，少些盲目，才能买到放心房。