根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。5月5日，烟台市物价局向各县市区物价部门转 发了国家发改委、省物价局关于《商品房销售明码标价规定的通知》的通知。

　　烟台对这项政策的执行情况究竟如何？记者跟随物价部门工作人员进行了调查采访，从调查结果来看，不明码标价不给予房屋预售许可证的措施让新建楼盘不得不慎重对待。

    多数开发商明码标价不符要求

    当天下午1时许，记者来到通世新城售楼中心以购房者的身份了解明码标价的有关情况。刚一进售楼处的门，就看到一个数米长的大塑料板，板上写着房源一览表，表格非常简单，表内数据仅包含房号、面积、总价。售楼代表对记者说：“这就是我们剩下的所有房源，价格也就按照这个表，没有什么其他优惠。”

    随后记者来到通世新城北边的山水龙城，工作人员说，我们现在的几个楼盘都取得了预售证，还没有开盘，开盘之后才能告诉你价格。但当记者指着一个18层的楼盘问工作人员12楼的价格是多少时，他却告诉记者，毛坯大概是六千五左右。

    “虽然从五一开始，有的房地产企业已经开始了明码标价，但是按照严格规定的话，大多数企业的明码标价都不符合规定。”市价格监督检查局基层科负责人张士林对记者说：“昨天我们检查了市区部分房产项目，大多也是不符合规定，许多要素都没有齐备，消费者很容易掉入陷阱。例如价格中包不包括装修、车位、小棚等等关键要素，都没有明确标明。”

    商品房明码标价必须提供三个文件

    市价格监督检查局的一份商品房销售明码标价专项检查通知中，有一条规定：根据国家发改委和省物价局作出的商品房销售明码标价规定的要求，结合市局印发的《烟台市新建商品房明码标价统一格式的通知》（烟价检函〔2009〕3号）的规定格式，加强对商品房明码标价内容的审查和整治。

    随后张士林将这个2009年2月26日开始实行的烟价检函〔2009〕3号调给记者。记者看到，这个文件规定商品房销售明码标价必须具备商品房销售价格公示栏、商品房明码标价书、商品房销售价格表三个材料。

    这三个材料对商品房销售方面做了严格、详细的规定，例如公示栏里边包括了容积率、绿化率、车位配比率、住宅房价格、网点房价格、车位租赁费、车库销售价格、前期物业管理服务费、电梯运行费。商品房明码标价书里边则包括楼层、单元、房号、单价、面积、总价、户型、东西朝向、阁楼等等。至于小区商品房销售价格表则严格规定了建筑结构、房屋类别、建筑面积、套内建筑面积、销售价格总额，包不包括物业管理费、车库车位费以及其他费用，如何付款，最后还有房屋竣工交付使用，经营者不得提高销售价格或收取表中未标明的费用等备注。

    不明码标价拿不到预售证

    “对于商品房销售实行明码标价，其实咱们烟台市走在了全国的前头，咱们2009年初就要求房地产企业实行明码标价，并公示了标价的格式，即使是现在要求房地产开发商明码标价的格式也是2009年的格式。但是由于缺乏有效的措施，这个明码标价措施一直没有落实好，开发商的标价也是各种各样。”张士林说。

    据悉，为了加强检查力度，让房地产企业真正做到明码标价，物价部门拿出了撒手锏，那就是联合市住房和城乡建设局统一行动，如果没有通过市物价部门的明码标价审验，那么物价部门不会给开发商出具《关于×××预售商品房落实明码标价的告知书》，而开发商没有这个《告知书》，住房和城乡建设部门则不会给予企业房屋预售许可证。

    “这个措施现在看来明显管用，一天办公室里能来十来个开发商，都是大老板。”张士林开玩笑说。

    在经过了数次修改之后，截至记者发稿时，烟台已有5家房地产开发商通过了市价格监督检查局的检查审验，“这种情况是以前没有的”。

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    在银监会公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言之后，浙江当地媒体披露，其四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成。近日，很多读者来电咨询，烟台银行的首套房贷政策是否有变化？昨日记者采访发现，目前烟台银行除了对首套房贷利率采取了差别化定价外，在首付成数上，大多数是三成。

    虽然政策未变，但近期港城各家银行对贷款人的要求更苛刻，像市农业银行、市交通银行等多家银行纷纷要求申请贷款人必须有本地户口或能够提供一年以上纳税证明和养老保险证明等硬性条件，否则申请人不能获得贷款。

    市民首套房贷仍可贷足七成

    “一上午，我们接到多个咨询首套房业务的电话，主要咨询首套房贷的首付比例是否提高到五成。”市农业银行工作人员称，目前首套房贷还执行以前的政策，也就是贷款申请人确认名下无房产后，首套房贷仍可贷足七成。

    其他银行如何？记者先后采访市工商银行、市建设银行、市交通银行等多家银行，他们均表示执行之前的政策。

    市建设银行工作人员表示，目前，首套房贷的首付比例仍旧是三成，利率执行基准利率；二套房贷的首付比例为六成，利率执行基准利率的1.1倍。而市农业银行、市交通银行工作人员均表示，首套房贷、二套房贷一直根据国家的调控政策走，首套房贷和二套房贷与市建设银行的要求一样。

    值得市民注意的是，如果自己是本地户口，可以直接向银行申请房贷业务。但是，如果不是烟台本地户口，有可能无法申请房贷。一家银行工作人员表示，前段时间，部分大型银行要求只要收入符合条件并能提供住房证明，银行一般就可以放款，现在几乎所有的银行都需要提供更多的证明。

    “我们银行要求非本地户口申请人需要提供所在工作单位提供的一年以上的养老保险证明或一年以上的纳税证明，才有可能接受房贷申请。”市交通银行工作人员称。

    业内人士表示，对于一些已经在烟台工作多年的外来务工人员来说，他们多数没有本地户口，想要在烟台贷款买房子确实有些难。

    房贷收紧是大势所趋

    烟台大学金融学专家施嘉岳认为，在政策从紧的情况下，现阶段如果出台首付比例调整的政策也在情理之中。

    “在存款准备金率和利率已经进入上升通道的情况下，银行贷款审批将更为严格。”施嘉岳说，“目前，港城各家银行都逐渐取消了原本的优惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房贷收紧已经是大势所趋。对市民而言，购房成本将会逐步增加，对楼市会造成一定的影响。”

    业内人士透露，无论是大型商业银行还是新兴银行，早已将目光转向中小企业贷款。这是因为，在房贷收紧的情况下，银行会出现“嫌贫爱富”，更愿意放贷给有实力的申请者，而中小企业就是合适的群体之一。