昨日，有多位市民拨打96110，向“社区大管家”反映：近日，莱山区天合城小区开始收取业主每个月260元的停车费，不少居民反对收费，还有的居民认为收费过高。

　　物业向业主收取每个月260元停车费

　　部分居民认为难以接受或认为收费过高

　　市民唐先生告诉“社区大管家”：“从‘五一’前几天开始，天合城小区祥隆物业开始让居民交每个月260元停车费，我们自己换钱买的房子，小区空地是业主的，物业凭什么收高额停车费！”

　　小区业主孙先生表示：天合城小区收业主每个月260元停车费过高，业主接受不了。有居民还质疑天合城物业没有物价部门核准的收费文件，是否有权利收取停车费？

　　物业表示物业合同中已与业主有约定

　　收费标准按照物价部门规定执行

　　昨日下午，记者来到莱山区天合城小区祥隆物业公司，该公司牟姓负责人表示， 停车费收取及标准，已经在签订前期物业合同中与业主有约定，收费标准是按照物价部门规定执行的。

　　据该负责人介绍，天合城小区第一批交房时2008年5月1日，祥隆物业公司自那时起接管后，一直没收停车费。最近，有居民反映，小区停车乱，要求物业给予治理规范，所以小区从4月25日开始办理地下停车位租赁，每个地下车位每月租赁费200元，外加管理费每月60元，所以每月一共是260元。

　　该负责人告诉记者，天合城小区停车费收取及标准，已经在前期物业合同中，与签合同的业主有约定。260元收费标准是按照物价部门规定执行的。当记者表示要看看物价部门的批文时，牟姓负责人批文在祥隆物业总公司。

　　物价部门：原住宅小区停车费标准已过时

　　目前停车费标准须由业主和物业协商

　　天合城小区停车费收取及收费标准，究竟符合国家规定吗？昨日下午，记者采访了市物价局收费科。工作人员告诉记者，由于历史原因及房产市场变化，原《烟台市住宅小区（封闭式）专用停车场停车收费标准》已过时。目前，小区停车费标准须由业主和物业协商。

　　市物价部门工作人员表示，2004年，市物价局、房产管理局《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》（烟价［2004］3号）规定：1.小区内住户室外停车不固定车位的，大型汽车为80元/每辆每月，小型汽车为50元/每辆每月。2. 小区内住户室内停车不固定车位的，小型汽车为80元/每辆每月。此标准为全市最高收费标准，各物业管理企业可根据实际情况适当下浮，下浮幅度不限。租用车位的收费标准由物业公司与业主协商确定。

　　据工作人员介绍，原有规定是针对流动车位的的，现在已经过时了，不符合当前实际要求。

　　烟台新的《烟台市物业服务收费管理办法》即将出台

　　有望规范停车收费（包括租用车位等）行为

　　据了解，目前，烟台已经着手制定新的物业服务收费管理办法，规范烟台物业服务收费行为，维护业主的合法权益。烟台现行的《烟台市物业服务收费管理暂行办法》是根据《物业管理条例》和国家计委、建设部《物业服务收费管理办法》等有关规定，于2004年出台执行的，2009年《山东省物业管理条例》发布后，省物价局、省住房建设厅开始重新研究《山东省物业服务收费管理办法》（目前处在征求意见，酝酿修改阶段），烟台也把修改完善《烟台市物业服务收费管理办法》作为一项重要工作。2009年5月1日《山东省物业管理条例》实施后，我们即开始着手《物业服务收费管理办法》的调研和起草工作，2009年底形成了《办法》的征求意见稿。

　　2010年，市物价部门与市住房和城乡建设局多次进行沟通，对《办法》进行了多次修改,并在此基础上,召开了部分物业服务企业负责人参加的座谈会，形成了《办法》讨论稿。

　　《山东省物业服务收费管理办法》拟于2011年出台，新修改的办法，按照《山东省物业管理条例》的规定，对停车收费（包括租用车位等）行为进行了具体的规定。为保证烟台制定的物业服务收费管理办法符合省的政策规定的要求，待省“办法”正式出台后，将公布执行烟台新的《烟台市物业服务收费管理办法》。