同比周边沿海城市青岛、大连、威海，烟台房价处于价值洼地，各区域房价差距小。山东鲁信天地置业有限公司营销总监高旭阳预计，9月是烟台楼市分水岭，房价会进入较快提升期。

　　2011一季度同比开工量大增

　　2011第一季度与2010同期相比，烟台房地产市场开工量上浮幅度较大。新开楼盘集中在牟平区，高新区，开发区，芝罘区的黄务片区、只楚片区、幸福片区以及莱山区山海路片区。之前的在售项目也加大建设量和推盘量。这一现象向大众释放了一个信号，三线烟台前景看好。

　　同时，项目的集中开工和推盘，将烟台房地产市场带入营销竞争期和销售拥堵期，到明年二、三季度，这一现象会比较明显。

　　整体均价低 区域差价小于1000元

　　2011年一季度末二季度初，烟台六区整体均价每平米不超过6600元，而周边沿海城市青岛、大连的均价已超过9000元。烟台GDP位列全省第二，房价与威海却相差无几。

　　烟台楼市区域差价小，无论是芝罘区的黄务片区，开发区，还是莱山区域，不计海景房，房价区域价差在1000元以内。原因是烟台房地产市场产品相似、地段相似、价格类似，不同区域的项目产品，还存在客群交叉的现象，造成项目之间相互牵制，使得房价难以拉开差距。

　　大品牌地产商项目入市拉升房价

　　高旭阳预测， 2年内烟台房价不会降，还会有明显的攀升。

　　大品牌地产商在烟台的项目大多数是经过竞拍取得土地，土地成本高。另外，大品牌地产商产品品质求精，建筑成本高，产品价格不可避免走高，同时会拉动区域内的房价。2011下半年，大地产商开发的一些项目将入市，必然会带来区域房价的攀升。9月份或将成为楼市分水岭，楼市会进入非常快的提升期。

　　青烟威龙城铁的建成，也会为烟台带来更多的客群，带来房价的提升。