受政策的影响，烟台楼市观望气氛浓厚，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲从四个方面解析烟台房地产市场，分析了楼市的发展空间。

　　楼市进入快速发展节点

　　烟台购房者以自次置业和首次改善住房的刚需为主，相对缺乏购房经验，容易受政策的影响。陈哲认为，烟台房地产市场还有很大空间，实际上从2009年底，就到快速发展的节点。

　　首先，从城市发展的角度看，烟台GDP居全省第二，是投资的热点方向，烟台还有很大发展空间。

　　其次从城市配套来看，城铁、高新区的成立，给烟台带来很大的发展空间。济南和青岛的城铁带来经济交流的繁荣，拉动了青岛楼市的销售。烟台通城铁后，将加强与内陆的交流，方便济南、淄博、潍坊等发达地区市民周末来烟度假，会拉动烟台经济的发展，为楼市带来丰富的客群。

　　第三，半岛一体化的趋势，青岛、烟台、威海融为一体、连成一片，会有相当多的投资转入烟台，带来消费的增长，这时房地产会高速发展。从宏观上来说，烟台房价已具备成为省内第三级城市的条件。

　　第四，大品牌的进驻，带来市场可观的成长。龙湖、万科、金地等大品牌进入烟台，不仅带来产品品质的提升，也会带动烟台房地产市场的快速发展。

　　六区解读

　　目前烟台需求最旺盛的区域是开发区，大量的产业人群带来旺盛的购买力。开发区的一部分客群流入相连的福山区，也带动了福山区的购买力。相比较开发区，莱山区、高新区没有大企业，缺少原生型购买人群。

　　目前芝罘区的热点在南郊，近两三年来，项目注重产品品质，产品研发满足了客户的个性化需求。。莱山区的居住条件优越，配套到位，前景十分好。未来莱山区房地产产品会有分化，一方面是面向更年轻的客群，以小户型为主；另一方面是开发面向高端客群的山海景观房。养马岛、牟平北部及高新区将成为今后的最大热点，大品牌云集带来很大的影响力，拉升这一区域的价值。