伴随着天气的回暖，港城楼市也日益活跃起来。

　　记者近日走访发现，自3月份开始，烟台各区开发企业纷纷对外推出新房源，多家楼盘集中开盘，其中房源多以中小户型为主，此前处于相对“平静期”楼市中的刚性需求得以释放，市场呈现供需两旺。

　　新房源扎堆上市 开盘项目供需两旺

　　最近几个周末，市民王先生都在忙着逛楼盘。“我准备结婚，年前就想买房，当时市场上房子不多，而且赶上出台新政策，一心想看看房价能不能降。”王先生告诉记者，期间也有去中介看二手房，看到房价没降，所以趁着现在开盘的房子多，决定出手购买。

　　连日来，记者走访发现，自3月中旬开始，烟台芝罘区、莱山区、福山区、高新区均有楼盘推出新房源，其中既包括首次开盘认购，也有已经开盘再次推出后续房源的楼盘。

　　进入4月，新开盘项目更是供需两旺，不少楼盘都销售非常火爆。“4月上旬，我们推出两栋楼，开盘当天基本销售完毕，仅剩下几套一层和顶楼房源。”位于福山区的一家楼盘相关负责人表示，推出的楼盘以中小面积为主，购房者大多都是首次购房的年轻人。

　　价格依旧坚挺 趋势稳中有升

　　采访中记者发现，虽然楼市调控政策频出，烟台楼盘价格依旧坚挺，相比去年，部分区域和楼盘价格稳中有升。

　　统计显示，目前，芝罘区和莱山区仍是烟台房价的最高区域。其中，莱山区住宅均价每平方米已突破8800元直逼9000元。

　　“今年，开发区楼盘价格保持稳定，部分楼盘有所上升，以近期一家均价为5500元/平方米的新开楼盘为例，其价格就略高于周边的5200元/平方米。”开发区相关部门负责人表示。

　　据介绍，牟平区和高新区由于政府政策的扶持和本身自然环境的优越，成为投资首选地。特别是2011年烟台十二五规划中的各项工程，更是让投资者一致看好。

　　烟台大学金融学专家张益丰认为，每次新政出台，市民都会有一个心理预期，几次政策调控之后，如果房价一直不跌反涨，市民对调控的期望值也会降低。“跟国内一线城市相比，烟台楼市整体价格趋于合理，泡沫不多；另外就是随着烟台经济的快速发展，刚性需求支撑了楼市。”

　　市场中小户型占多数 购房者刚需为主

　　记者从相关部门了解到，在加快旧村改造步伐以及保障性住房建设的基础上，今年，烟台也加大中小户型商品房供应力度，满足更多首次置业者的需求。

　　“虽然没有具体的统计数字，不过除了个别楼盘外，开工楼盘基本都执行‘90/70’的政策，即90平米以下套数占总数的70%以上。”相关负责人表示，并且，中低价位、也就是均价以下的房源也将占到50%左右。

　　“目前，保障性住房还有一定的申请条件限制，像新就业职工、刚毕业大学生等这部分人群还是需要去商品房市场上去购买，他们对楼盘和户型的需求也集中在中低档中小户型。” 相关负责人介绍，加大中小户型和中低价位商品房供应，主要是满足这部分人的购房需求，从而引导房地产市场的良性发展。