近年来，烟台市新建住宅数量猛增，仅高层住宅的电梯保有量约4千余部，按每部平均价格18万元计算，每更换一次，所需资金约7.2亿元。每部电梯在高层住宅的设计使用年限内更换4次左右，全部电梯更换所需资金超过28亿元……在高层建筑越来越多的现状下，启动住宅专项维修资金，管好房子的“养老钱”成为了重中之重。

　　电梯15年就报废

　　专项维修资金给房养老
 
　　一般来说电梯的使用寿命在15年左右，对于这些“15岁以上电梯”如果评估不合格的就要报废。并且，由于住宅建筑电梯配置标准过低；电梯管理不到位，维护意识较差；电梯维保市场不规范，维修质量难以保证；电梯改造、更新意见难统一，经费难落实。

　　启动住宅专项维修资金后，住宅专项维修资金就相当于房屋的“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。建立住宅专项维修资金，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，为广大业主提供舒适的生活环境，进而达到物业保值增值的目的。

　　在正常使用条件下，房屋等建设工程，包括电梯在内都有最低保修期限。在保修期内，物业管理区域共用部位、共用设施设备出现质量问题，其维修责任由建设单位和施工单位承担。保修期满后出现质量问题，需要维修、更新、改造的，所需费用由业主共同承担。如共用部位、共用设施设备的电梯大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支。

　　专户存储

　　管理机构当“管家”

　　住宅维修资金由业主交存，归业主所有，交存标准区分不同建筑类型工程造价收取5%-8%不等，由市住宅专项维修资金管理中心统一管理。

　　管理中心将成为缴费业主的“管家”，负责市区商品住宅维修资金的交存、管理、使用审批及监督，不能直接支配使用维修资金。

　　资金收缴后，中心在烟台建设银行开立专户，实行专户存储，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账，核算到户。

　　为保证维修资金的足额、及时交存到户，我市规定新建商品房首期维修资金由开发建设单位在办理房屋所有权初始登记时代交。业主在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至开发建设单位，有效避免房屋因未售出而造成的维修资金空缺。

　　专业管理

　　规范运行有保障

　　经过广泛调研、多方对比，市住房城乡建设局最终选择在住房金融服务领域较早开展探索实践、具有丰富的专业经验和技术优势的建设银行作为我市住宅专项维修资金的专户管理银行。

　　合作银行将通过系统化、信息化手段，实现住宅专项维修资金的业主账户的四级账户管理核算，为广大市民群众提供融住宅专项维修资金开户、交存、支取、销户、查询统计、汇总报表等电子化功能于一体的高效便捷服务。

　　同时，积极探索实现了住宅专项维修资金管理系统与市房地产信息系统的联网运行，真正确保数据的及时性、准确性、权威性，为维修资金管理工作的科学、高效、安全运行奠定了坚实基础。

　　咨询电话：6218227 6601217 6619798