银根收紧贷款越来越严格

　　部分小型开发商抓紧卖楼换现金

　　21日起，人民币存款准备金率将达到20.5%的历史高位。记者19日了解到，银根多次被收紧后，烟台多家银行的开发贷都要到省行进行严格核准。另外，部分开发商为尽快回笼资金，也开始大量放盘缩短销售期。

　　“自去年以来，央行已经累计10次上调存款准备金率了，每次上调都要冻结资金3000亿元左右。”某国有大型银行房地产金融部经理孙波告诉记者，这种上调的累加效应让他们银行的信贷额度接连受到限制，尤其是占信贷资金大头的开发贷，现在也被层层把关。

　　“现在每一笔开发商的贷款数额都要经过省行核准，开发商的资质、财务实力等，都要受到严格审核。”据一家银行个贷部门的工作人员透露，由于银根收紧，银行的获利程度下降，开发贷能否通过省行的审核，主要是看该开发商能不能给银行带来更大的收益。

　　“今后房地产行业肯定要面临洗牌，不适合或者不专业的群体早晚都要退出。本地企业要抓住自己的现金流，哪怕暂时放弃高额利润，也要保证资金运转的流畅。”烟台深远房地产经纪有限公司副总经理江宁说，资金流现在对开发商而言是最为重要的。一位业内人士透露，由于最近开发贷更加难办理，一些小型开发商为保证资金流通畅，已经开始改变以前捂盘不售的方式，准备大量放盘，缩短销售期，快速回笼资金。据统计，4月份已来已有约10处楼盘举行了开盘、促销等活动。

　　烟台大学金融学教授施嘉岳认为，存款准备金率频繁上调对房地产开发商肯定是有影响的，开发商可能会进一步调整销售价格。