开发区东与市区隔夹河而通东西，南与福山隔同三而紧密相连，向西是通往蓬莱、龙口、招远、栖霞的必经之地，也是与下属县市区联系沟通最为方便的地区之一。正是由于区位优势的存在，才吸引更多的外来企业及人口，同时伴随区域内市政配套的完善，诸多优势共同推升了开发区房地产市场的繁荣。

　　一线海景成为住宅亮点

　　烟台是个海景资源丰富的城市，东部沿海地区一直是海景房的专属区，但随着开发区经济的大发展和条件的改善，在外来人口数量增加、人口素质有很大提升的前提下，人们对居住品质的需求产生明显的差异，高端消费群体的购买需求使同样具有海滨景观优势的黄河路北侧一带成为蓬勃发展的区域，其良好的景观资源为产品赋予了较高的性价比，房价也一直呈上升趋势。

　　近两年来，一线海景版块发展最为迅猛，已超过二线及三线海景版块的发展速度，随着海景地块的稀缺，一线海景房的开发量及品质更是呈现持续上升、跳跃式发展的局面，不仅引领开发区高档住宅潮流，更是将各个一线海景项目联结成一个明显的整体区域，整体品质也被拉升到一个新的高度，若论综合品质已不逊于东部城区。

　　西部城区版图扩张

　　中心饱和、南融西拓、层次分明是开发区房地产现状的写照。

　　开发区于1984年建区，自90年代中期开始，区内房地产业便开始发展，形成了金光、晨光、丹阳、凤台、东村、金胜、黄海、银芝等等第一批居住小区，直至目前其中心城区已趋于饱和，南向部分区域已与福山无明显界线。近几年开发区所引进的如通用东岳汽车、浪潮LG、大宇机床、现代集团、富士康、美锦三菱等投资规模大、科技含量高、附加值高的当今世界消费热点产品项目，为开发区当前和今后一个时期实现跨越式发展注入了生机和活力，并带来大量的就业机会及居住需求。随着八角港和大季家纳入开发区版图，开发区房地产已明显呈现伴随一线海景版块西进，同时向西及西南方向扩张二、三线海景住宅的趋势。

　　性价比优势突出

　　从价格的角度对比来看，目前芝罘区、莱山区、高新区一线海景项目的房价大多单价过万，而开发区与牟平区一线海景价格相似，在6000—8000元/平方米的区间。东西城区海景、生态、硬件设施、政府规划方向(东拓、西进)都基本相似，而造就的价格却相去甚远。随着地产大鳄的进驻，东部一线海景价格进一步被拉升的几率增大。随着大烟台格局的均衡发展，机场新迁，轻轨在建，开发区GDP逐年增长，在这种可预见的趋势下，开发区一线海景房价格平稳增长，性价比会越来越高。

　　从居住环境及海景资源来说，与东区相比也毫不逊色。开发区拥有绵延千米的金沙滩，防风槐树林，林、海双生态环境，造就了开发区一线住宅产品的宁静、祥和，又不失大海般的从容品质。财富可以积累，但贵气与生俱来。

　　未来市场潜力仍然巨大

　　作为烟台生产及制造业最主要的基地，开发区经济及房地产发展一直与外来投资和外来人口有密切关系。从2005年至今，保持每年10%—15%的外来人口增长率。外来企业多为制造类企业，投资大、外企多、实力强，相对一般企业更具生存和竞争优势，其员工待遇更有保障，制造业从业人员均为青壮年的特殊性，也使购房置业的需求更加旺盛。固定人口增多、人均收入水平提高、消费需求呈现出的差异化，都使开发区房地产业成为受益者。

　　另外，海滨城市的环境资源优势不仅吸引着区内人士，同样吸引着外地置业者选择开发区安居置业，未来的房地产市场仍将随着开发区经济的持续增长保持旺盛的消费潜力。