多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。今天上午，记者电话采访了莱山区几大房地产公司后了解到，受国家一系列房地产调控政策所引发的观望情绪影响，烟台一些欲购房的市民目前也开始了观望，部分市民暂缓购房计划。

　　一线城市房价下降三线城市市民观望

　　据莱山万光府前售楼中心置业顾问告诉记者，目前来看房的人挺多，但成交量却不大，“大家现在又开始观望了，因为一线城市房价降了，广大购房者都会产生一个思维定势，认为二三线城市的房价或也将随即降价松动。”

　　针对清明小长假房产的销售情况，该置业顾问表示来看房的市民很多，真正在当天成交的少之又少。“看房的人不一定会马上买房，成交量的促成往往会滞后一段时间。”

　　烟台一季度成交均价与成交量明显呈反比

　　据某房产网站监控中心数据显示，2011年第一季度烟台楼市成交量为3434套，成交均价达到6302元每平米，3月成交量占到整个一季度成交量的60.75%，但是3月的成交均价却低于第一季度的成交均价。烟台第一季度成交均价与成交量明显呈反比。

　　有市民认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市或将加速迎来降价的“拐点”，二线城市房价及销量有可能也随波下滑，因此，“观望”是目前他们认为的唯一正确的选择。

　　中介公司：观望态度不利于购房性价比的提升

　　莱山区绿色家园附近一中介公司经理则认为，在国家连续出台楼市调控政策，并可能继续深化调控效果的情况下，市场中存在明显的观望情绪很正常，很多购房者虽然在看房，但仍想等细化政策出台甚至调控效果更为明朗之后再真正出手购房。

　　“我不建议大家继续观望，因为目前的‘限购令’可能会导致有购房需求的人员因为不符合条件而转线二三线城市，这将直接助推二三线城市房屋销量及价格的上涨，因此，对于有购房需求的人来说，还是及早下手为妙。”此外，该房产中介公司经理还认为，“观望”只是一时的，从长远的角度来讲，观望态度不利于购房性价比的提升。

　　业内人士：合理定价是市场对开发商们的期盼

　　对于因一线城市房价下降而导致的二三线城市潜在购房者观望态度重现，开发区某房产界资深人士樊培军表示，楼市要顺利实现买卖，不能仅仅指望购房者的积极入市，更重要的还在于开发商，开发商作为市场中一重要分子，选择怎样的价格策略来推销旗下的楼盘，将对市场的走势产生重要影响。合理定价，这是市场对开发商们的期盼，也是百姓们的期盼。

　　此外，业内人士认为，目前从烟台各大开发商的态度看，降价似乎并未形成共识，或者说，开发商们到现在为止还没有强烈的意愿去下调价格。而这，也许成为楼市顺利走出低谷的最大绊脚石。

　　央行加息或加大楼盘销售压力 降价促销在望

　　据往年经验看来，4、5月份一直是楼盘销售的旺季，那么在今年受一线城市房价下降现象的影响，在春天这个季节，烟台楼市会不会也沐浴在“春天里”呢？

　　黄海建筑公司一负责人表示，估计在今年，众多房地产项目开盘后，销售压力会加大，甚至一些房地产公司会推迟开盘时间，以避开广大购房者的“观望期”。此外，自2011年4月6日起央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也做了相应调整。一季度楼市成交量显著下滑，适逢央行再次加息，开发商心理预期再受影响，降价促销的可能性加大。