东部新城悄然崛起！

　　最近几年，牟平区抢抓山东半岛蓝色经济区建设上升为国家战略的历史机遇，突破滨海开发、养马岛开发、金山湾开发“三大板块”，以打造成现代化滨海新城、“中国北方商务休闲第一岛”、“中国北方国家海岸”为目标，区域发展迎来黄金发展时期。

　　受此吸引，牟平的楼市风生水起，来自全国各大城市的房地产开发商纷纷瞄上了这块风水宝地，本地房地产商也不甘示弱，纷纷开发楼盘。如今，这里已经云集龙湖、安德利、天房地产等国内六七家大型发地产商在此开发建设。

　　最新的信息显示，今年牟平区内海景房每平米的价格在7000元左右，并且维持着稳定的涨势。不少外地投资者纷纷看好了牟平楼市的健康发展前景，纷纷来此购房，甚至不少外地投资者组团来此购房。

　　本地市民购房占八成 多为二次置业

　　每逢周末，家住芝罘区的市民韩飞都会在牟平区内的几处楼盘看房。“我觉得牟平楼市的发展潜力挺大，所以前来看看，打算买一套房子，今后留着自己住或卖了都成。”韩飞说。在他看来，虽然芝罘区交通便利，但是却没有牟平区环境优美。

　　有韩飞这种想法的市民还真不少。“限购令的出台对前来牟平置业的市民产生了一定影响，但是影响不大。市民看中了牟平将发展为烟台的东部新城，发展潜力巨大，因此才愿意投资于此。”烟台市津房置业有限公司副总经理华志航说。他表示，牟平的房价和莱山区、芝罘区相比略低。牟平城区每平米的价格在3000元至3500元，主要满足有自住需求的牟平区内市民；海边每平米的均价则在7000元左右，主要是满足于有改善性住房需求的人群。由于牟平区内的房价相对便宜，本地市民是前来牟平投资购房的主力。他们主要来自莱山区、芝罘区两区，大多属于二次以上置业者。

　　业内人士表示，牟平区楼市处于刚刚起步阶段，本地投资者占到整个投资人群的八成，剩下的购买人群则主要来自威海、济南、青岛等地。

　　随着投资者不断介入，牟平区内房价仍会进一步上涨。“目前，牟平区内海景房每平米的价格在7000元左右，但也就两三年的时间，可能会涌现出一批价格上万元的海景房。”云海置业营销总监王爱妮说。有业内人士称，龙湖地产开发的一线海景房价格可能每平米在一万元至两万元之间。

　　外地看房团盯上牟平

　　柴米油盐可以团购，楼房也可以团购。

　　自国家出台“限购令”以来，外地投资客来烟团购的情况增多。 王爱妮表示，受“限购令”的影响，一二线城市的投资者难以在这些城市继续买房，因此这部分人群将目光转向有投资潜力的三线城市。不仅如此，牟平区开发处于初级阶段，房价较为便宜，因此有不少投资者将投资地点选在牟平区。目前，这部分人群占到购房人群总数的近四成。

　　在牟平区一处售楼中心，来自威海的姜立正在选房。“威海的一个社团组织了前来牟平的看房团，我也趁机会前来看看。我们团总共有十几名，都有在牟平购房的打算。”姜立说。这些通过组团前来看房的看房者来自全国各地，和往年相比规模较小，大多是几人或十几人一个团。“虽然组团的规模不大，但是他们大多一次性购买几套过十几套住房，而且前来的看房团要比去年多出不少。”王爱妮说。

　　全市唯一有旅游资源区域

　　有山有水，有岛有温泉，牟平将打造成为现代化滨海新城、“中国北方商务休闲第一岛”、“中国北方国家海岸”。 凭借着这些光环，依靠这些得天独厚的资源环境，牟平区楼市自然不会寂寞，楼市的发展定位也将更多地面向中高端客户。

　　“这里有高尔夫球场、豪华游艇和温泉，拥有其他五区片所不具备的天然优势，牟平区将成为国内外高端投资置业者的旅游休闲度假胜地。”王爱妮说。根据投资者前来牟平区置业的情况来看，因相中高尔夫、游艇而购房的投资人群占到近30%，随着轻轨的建成，牟平区交通更加便捷，来此投资人群比例或再提升30%。

　　业内人士表示，目前，在牟平区开发楼盘的企业有龙湖、安德利、天津市房地产开发经营集团等六七家大型房地产开发商，正在开发的楼盘有东海城、谭龙湾、迎海花园等多处楼盘。为了吸引更多的购房者，这些楼盘品质会有更高的提升，将在今后的三至五年的时间内陆续交盘。届时，牟平区的总体楼市品质会进一步提升，也将吸引越来越多的中高端客户来此居住或投资。