最近，售楼员潘强特别高兴，他告诉记者：“ 2月份我卖出去了好几套房子，赚了两万多元。”。潘强在莱山区从事售楼工作已经两年多，在他看来，楼市调控政策并没有使莱山区的楼市降温，“有些市民担心出台限购令，赶在2月份买房。”

　　看房比去年同期多两三成

　　在莱山区的一处售楼中心，售楼员邹丽正在向顾客介绍楼盘的情况。“去年下半年开盘，已经卖得差不多了，这段时间前来看房的市民比去年同期多出两三成。”邹丽说，“我原本为朋友预定了两套住宅，但是由于顾客需要，不得不将留给朋友的住宅卖给顾客了。”邹丽拿出报表粗略看了一下，惊奇地发现，今年3月份的住宅销售量竟然赶上去年10月份。

　　楼盘同区不同价

　　莱山区楼市价格因地段不同价格大相径庭。

　　“去年，像一线海景楼价的上涨幅度略大一些。”一家集团营销经理别华滨说，“以东泊子附近的住宅为例，去年年初，每平方米的价格约为5000元，而现在每平方米为6000元左右。”莱山区中心的楼价上涨幅度较小，另一家公司营销总监赖灵强颇有同感。“春节过后，我们楼盘的价格先后进行了两次上调，每次上调的幅度在3%左右。目前，每平米的价格在6800元左右。”赖灵强说。

　　总体来看，目前，莱山区海边的楼盘价位最低的每平方米9000多元，最高则在15000元左右；而以迎春大街为中心的莱山区中心区域的住宅价格则略微便宜一些，主导价格为每平方米8000多元，但仍可以找到每平方米6000多元的住宅。

　　国家多次出台房价调控政策对区内房价走势产生的影响较小。山东优源企划有限公司总经理高原表示，尽管城市发展水平不一样,但是莱山区内的楼价低于青岛、大连等城市区域内的楼价。目前开发商拿地的价格节节攀升，再加上建材、人工等费用的增加，开发商开发楼盘的成本越来越高,降价还要看全国楼市调控的趋势。

　　三个板块各有特点

　　因需求不同，购房者选择住宅需要有的放矢。

　　在赖灵强看来，莱山区可以划分为三大板块。第一板块是集中在滨海地段的楼盘；第二板块是集中在迎春大街附近的楼盘；第三板块则是凤凰山、塔山一带的居住区。“莱山区滨海地段基本上已经被开发商瓜分完毕，价格要比其他地段楼盘的价格略微高一些，因此更适合手头拥有资金、收入较高的人群购买。”赖灵强说。

　　如果市民想选择交通便利、商业繁华的地段购房，可以选择以迎春大街为中心的楼盘；凤凰山、塔山一带则更加适合喜欢安静住所的市民。“第二板块是莱山区的商业中心，如果工薪阶层选择居住，最好在第三板块内选择。”赖灵强说。