１月２６日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，限购是重中之重。记者调查发现，目前已出台细则的城市中，调控力度各有区别。截至２月底，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中，仅有２０多个城市落实了“新国八条”。“大限”之下，楼市何去何从，仍充满了变数。 　　

　　限购细则东部偏紧，中西部偏宽
　　
　　在已出台本轮调控细则的城市中，无一例外地采取对户籍及非户籍家庭绝对数量上的控制，均要求在限购区域内针对本地户籍家庭禁购第三套，非本地户籍禁购第二套，且均只能新购房一套。而在针对外地户籍购房需要提供的社保或纳税的年限要求，以及限购区域的范围上，各地均有不同。 
　　
　　包括北京、上海、广州在内的一线城市最为严格。其中，北京版“限购令”被称为“史上最严厉”的限购。在许多地方细则出台的推动下，“限购令”的范围正在逐步扩张，由东部一线热点城市向中西部城市以及二、三线城市全面铺开。　

　　在中西部城市中，成都和贵阳版“限购令”均较为温和，其中成都版“限购令”限购区域为本市主城区，没有涉及到郊区郊县，而在针对非本地户籍限购门槛上，也没有规定本市纳税证明或社会保险缴纳证明最低年限限制。在贵阳版的“限购令”中，更是仅限定“市中心城区人口密集、房价过高、一环内的住房”，比成都只限主城区范围更窄。在其他主要二线城市中，南京、太原也均将限购区域定为本市市区。　
　　
　　中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，在本轮调控政策落地中，呈现一线城市严格，东部偏紧、中西部偏宽的特点。目前还未出台细则的中西部城市，其调控将略显温和，这和当地经济发展水平是相适应的。
　　
　　没有目标和期限会使人失去信心
　　
　　“新国八条”规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在２月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
　　
　　在国务院明确硬性要求２月中旬前出台住房限购细则的３６个城市中，目前仍有１０余个城市尚未出台细则。而房价过高、上涨过快的城市也从未有明确的参考标准，相关部门也从未公布相应的城市名单。在国家统计局重点监测的７０个大中城市中，仍有４０多个城市未落实限购细则。 　　

　　多位专家表示，房地产业是部分地方财政收入的主要来源，土地财政对地方经济贡献巨大，在短期内很难改变。这也意味着在这些地区地方限购政策很难产生经济利益上的推动力。
　　
　　据调查，目前公布限购细则的城市中仅有贵阳明确了调控目标，长春、青岛明确执行到年底，而其他城市均无时间限制，也未表明调控目标。业内人士表示，此举意味着地方限购政策随时都可能发生变化，这种没有目标和期限的做法，容易让社会失去信心。地方政府理当承担起更大责任。
　　
　　聂梅生认为，随着调控政策的进一步深入及有效执行，部分房价偏高的大城市房价将出现一定幅度的“合理调整”。但是由于处于观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大。　　

　　针对很多人有关一线城市限购会导致热钱进入二、三线城市推高房价的担心。聂梅生认为，随着全国范围内限购细则的陆续出台，投机者跨区域投资的难度将越来越大，投机行为可能受到前所未有的打击。而二、三线城市推出的“限购令”细则可视作对其城市楼市的一种保护。 　　

　　牟增彬认为，政府调控房地产市场决心坚定，调控力度加大，对房地产商、银行和购房者都会产生重大影响。经过一段观望以后，房地产商可能开始降价促销，但由于刚性需求过大房价不太可能出现大幅下跌局面。
　　
　　对于银行来说，伴随着买卖交易减少，房屋信贷资金面临“有米无锅”局面，其整体经济效益会出现急剧下降。对于购房者来说，由于很难把握出手时机，何时购房无法确定。而售房者更可能无法下决心出手，一是可能因为价格不理想，但最重要的是担心一旦出手再次购房可能变得遥遥无期。
　　
　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，２０１１年需继续落实调控措施，利用限购等政策获得增加供应的时间，对投资投机需求继续实施减法。同时还必须增加住房有效供给，保持土地供应平稳。在加减法的配合下，今年的调控力度才能继续保持，楼市才有望回归理性。 　　

　　陈国强认为，在中央政府的调控之下，地方政府将承担更大责任。根据国务院要求，各地要在一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。严令之下，新一轮调控政策的执行将更为扎实，效果也当更为明显。但随着限购的深入，部分城市或将退出调控行列，楼市或将回归理性。