6月26日，烟J[2019]L001号莱山区西马家都旧村改造C地块成功摘牌！

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西马家都旧村改造C地块成功摘牌

6月26日，东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块，楼面价2743元/㎡！该地块使用权面积57991㎡（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。

根据公告显示，该宗地规划计入容积率建筑面积131000平方米，规划地上建筑面积131000平方米，包括住宅建筑面积≤117000平方米、商业建筑面积≤11100平方米、配套服务建筑面积≥2900平方米；地下建筑面积51230平方米（包括地下小棚层建筑面积5427平方米、地下车库及设备用房建筑面积45803平方米）。

竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

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曾于今年2月份流拍

地块位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路，交通便利，随着高铁南站投用，也不断迎来企业入驻，人气增加。北面可达轸大路。交通十分便利，周围有凤凰山医院和文登整骨医院、石明小学，医疗教育资源完善，但由于处于莱山区和芝罘区交界处，距离主城区较远，工业园区较多，商业资源较少。

周围楼盘布有万光山海城，该楼盘四期预计2019年下半年开盘，新盘稀缺，开发前景辽阔。

今年2月份，此地块曾挂牌出让，起拍总价35880万元，规划建筑面积中还包含一所小学，但最终因无人出价而流拍！

2018年7月，烟台市自然资源和规划局公布了莱山区西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案，其中C地块含13栋楼，最低6层，最高18层。

从规划图上可见，整个项目被明达西路分为南北两块，西部有一湖景，内含托老所、文化站、小学，还有两栋商务办公楼、一栋酒店等。户数共计3076户，车位4854个。

北地块北部为商业，含19栋住宅，为8-18层的洋房、小高层和高层。南地块含24栋住宅楼，为6-18层的洋房、小高层和高层，北部沿街楼座有底商，东南角规划有小学。

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轸大路以南区域正在慢慢逆袭

此外，该地块还位于轸大路南侧区域，北接双河东路区域和凤凰湖板块，可搭上发展快车。

在烟台市第一批公司计划中，该地块为67号地，72宗土地中有6块位于轸大路附近，大多都是旧改棚改项目。

前不久，政府规划建设综合管廊，规划范围为西起五卒山隧道东口，东至金堡路，总长约为6.9公里，以凤凰西路为界分为东、西两段，其中东段被列入2019年市区城建重点项目，东起金堡路，西至凤凰西路，长度约为4.28公里。方案指出，管廊拟建设于轸大路道路北侧绿化带内。

随着区域配套不断完善，轸大路以南区域或许正在慢慢酝酿着逆袭！