5月份，烟台有6宗土地集中出让，未来又将有一大批新房到来，但随着土地的热拍，烟台的购房者似乎想“静静”。

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5月烟台有6宗土地出让

据统计，5月至今，烟台市共有4宗土地出让，前不久，第二批供地计划也已出炉，共77宗地，涉及开发区高新区牟平福山，集中出地，引发了不少开发商的激烈竞争。

5月21日，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东（原木钟厂）宗地时隔近10年重新出让，未拍先火，吸引多家一线开发商以及本地实力房企抢拍。

经过9个小时的厮杀，587轮竞价，最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得，楼面价为11000元/㎡，溢价率为85%，也是烟台土拍历史上楼面价首次破万！该地块规划建筑面积≤3万平方米且＞2.58万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务 、交通运输。

除此之外，烟J[2019]Z002化工南路以西，华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）今日挂牌出让，地块位于化工路以西，东南哨北街以北，使用权面积为26846㎡，容积率较大。地块竞拍起始价为14549.38万元，起始楼面价约为1710元/㎡，规划用途为居住兼容商业。

5月13日，烟J[2019]Z001芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块由烟台瑞恒置业有限公司以底价竞得，使用权面积为75617㎡，容积率约为2.44，楼面价为2363元/㎡，规划用途为居住兼容商业、办公。

5月25日，烟J[2019]L001号西马家都旧村改造C地块出让，位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。使用权面积57991平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。竞买保证金35950万元，起始楼面价2243元/平方米。

5月26日，在第二批供地计划中的福山南部兴华庄棚改南、北两地块搭配出让。

烟J[2019]4005号兴华庄棚改南地块，位于福山区聚福路以西、802省道以北。使用权面积36882平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：1.8≤容积率≤2.4，66388平方米≤计入容积率的建筑面积≤88518平方米。起始竞拍价7907万元，起始楼面价893元/平方米。

烟J[2019]4004号兴华庄棚改北地块，位于福山区聚福路以西、恒业路以北。使用权面积53249平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：1.8≤容积率≤2.4，95848平方米≤计入容积率的建筑面积≤127798平方米。起始竞拍价27493万元，起始楼面价2151元/平方米。

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楼盘打折促销，成交量上涨

从上周成交数据看，烟台六区新建商品住宅成交量为638套，环比增加23套，上涨3.7%。

近期，小编也发现不少楼盘都有折折促销的现象，其中一些旧盘和新盘都在用打折促销或者减免的优惠方式来清盘，推动了楼市成交量的上升。

说个实例，莱山区某楼盘5月25日风风火火开盘，备注期待，结果不到两天就有了9.9折的优惠。

业内人士表示，面对目前烟台楼市和房价的现状，开发商的心态在发生着变化。

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六月新盘备受期待

从去化速度看，上周住宅市场仅福山、高新区无新增供应，牟平区销售最多；芝罘、高新、莱山区均价均超过11000元/㎡，莱山区以13253元/㎡位居最高位；各区域中牟平区存量全市最高，芝罘区去化周期67个周，去化压力最大，福山区去化周期31个周，去化压力最小。

业内人士表示，土地热拍和近期楼市成交并无直接关系，但可能会影响烟台后续的楼市。目前烟台供地还是偏少，自然引发各大开发商的激烈竞争，新的开发商想快速入驻布局全区，老开发商也想借势再推自己一把。

某房地产人士说，成交量或跟近期各区新盘稀缺也有关系，有些楼盘推迟了入市，而且目前市场以改善型楼盘为主，刚需这一购房群体观望情绪浓厚。等六月新盘入市或有所好转。