初入2019年，烟台楼市各版块表现如何？有些版块优势地位消失、退居后线，有些版块则凭借自身优势抢占市场……种种表现可一定程度窥见今年楼市格局动向。

腾策数据显示，过去一月（2018.12.7-2019.1.7）烟台六区22大版块中，10大版块成交均价过万。芝罘区芝罘岛版块均价15757元/㎡，位居烟台所有版块之最。莱山区中心版块成交均价13222元/㎡，位居第二。芝罘区只楚版块和南郊版块成交均价分别为12734元/㎡和12485元/㎡，分别位居第三和第四。

莱山区烟大版块和北部海景版块成交均价分别为12455元/㎡和12065元/㎡，分居第五和第六。

均价过万的版块主要集中在芝罘区和莱山区，两区分别占据4席，可见，两区依然是烟台的主力购房区域！

高新区北部观海版块均价10247元/㎡，开发区北部沿海版块均价10699元/㎡，业内表示，受市场氛围影响，版块房价回归正常水平，对购房者是一利好。同时，对比发现，高价盘回归中心区域，市场逐步回归理性。

4版块支撑起全市成交

22大版块中，4版块成交亮眼，分别为牟平区北部滨海版块、牟平区中心城区版块、芝罘区南郊版块，以及莱山区烟大版块。前三版块成交均在400套以上，其中牟平北部滨海版块成交超过500套！莱山区烟大版块成交395套。

版块内的成交主力楼盘有中冶沁海云墅、融创迩海，安德利鱼鸟河花园、吉安花园，金地浅山艺境，万科翡翠大道、华润中心等。

其他版块成交则较少，甚至有个位数成交，业内表示，目前楼市越来越表现为区域集中发力，好地段汇集好品牌、好房子，共同打造使得区域价值升值，从而吸引购房者前来，利好大家。

格局改写 购房惯性需改变

结合数据综合分析，牟平区北部沿海仍然是目前楼市主力成交区域，同时，牟平城区版块逐步发力，受到购房者认可。

芝罘区南郊版块和莱山区烟大版块、莱山区中心版块由于新盘注入，成交提振，支撑起区域成交，受到购房者关注。

业内表示，新盘入市多会带动区域网签，但相对低价仍是吸引购房者一大因素。同时，虽然市场转向，但购房惯性依然存在，此前的热销区域依然成交较好。

但是，“选择高性价比楼盘、低价盘的同时，还要综合考察周边情况，切不可一味图便宜。”而市场下行趋势下，能力范围内还是尽量购买中心区域楼盘，转变购房惯性。

数据可见，高价已然回归至芝罘区、莱山区几个老牌高价版块，接下来的烟台楼市，将理性至上，步入健康发展。