“交2万抵5万”“全款98折”，开盘价调低还能打折……这些都不够，如今烟台楼市开始出现一成首付！可见，楼市如天气，温度还在降。

烟台楼市重现一成首付

上周末，许多人的朋友圈出现房产中介的爆炸消息：XX楼盘只要一成首付，七万起。相比半年前首付至少三成，高达三四十万的情景，一成首付的消息实在让人喟叹。行情变化迅雷不及掩耳之势，让购房者欣喜的同时，也让大家感到市场的凉意。

目前推出一成首付的楼盘，六区范围内共有两家，均位于牟平区。两盘一成首付均为七万，宣传语中还带有“特价房仅此一套”的促销，以及“本周末经纪人特惠”“仅限20个名额”。

有网友说，既然只有一套，为什么所有的中介都在发？周末过后果真就没有一成首付的活动了吗？业内表示，行情走低形势下，各楼盘的底线都在降低，而且暗中较劲，不排除后续会有更大优惠力度。同时，“口子刚撕开，肯定要制造稀缺感，一点一点放大。”

优惠力度可能更大

网友“altlantic_wa”说，2013年楼市低估时还有楼盘搞过0首付。业内表示，如此行情走势，不是没有可能。

烟台楼市最低迷之时，楼盘暖场活动和各种折扣、各种送不在话下，零首付更是很多楼盘都可以做到。郑州前段时间出现首付打7折的情况，急于回笼资金，开发商的底线没有最低只有更低，这是真正实力和策略的比拼，“烟台的楼市泡沫不比其他城市大，大跌的可能性较小，整体还是归于冷静和平稳。”

往年，一成首付甚至0首付吸引大量购房者，业内就此提醒，行情走低的情况下，开发商会亮出各种销售策略吸引购房者，一成首付甚至0首付都是。但是，购房者需在约定的时间内付齐首付剩余部分（目前多数银行依然要求最低三成首付，且利率并未下调），而约定时间有的半年，有的一年，对一般购房者，二三十万不是半年、一年就可以轻松解决的，压力同样存在。有的，反而需要另付开发商利息，优惠政策有利有弊，购房者还需谨慎选择。

降温从偏远区域开始

两个推出一成首付的楼盘均位于牟平区，业内分析，这可以一定程度反映楼市格局。

此前上涨行情，牟平区凭借批量新房以及养马岛的网红效应等成功逆袭并一路走红，成为六区销冠，各楼盘也洋洋得意，涨价并迅速去化。但牟平远离市区，交通通勤和配套成为制约版块楼市的最大障碍，此前楼市热度也多源于莱山区、高新区购房需求的外溢。

“当行情变冷，最容易受到影响的就是偏远区域和硬件资源较弱的楼盘，购房者要擦亮眼睛”，烟台某地产公司经理表示，当然不排除某些楼盘迎来销售节点，或急于回笼资金，推出大量优惠。

潮水退去才知道谁在裸泳，楼市降温之后，再也不是卖哪哪涨，能力范围内还是多向中心区域靠拢，因为教育资源、商业配套资源、地段、人口等都是房子保值增值的条件。