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惊!烟台楼市重现一成首付!

2018-10-22 15:31:37    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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“交2万抵5万”“全款98折”,开盘价调低还能打折……这些都不够,如今烟台楼市开始出现一成首付!可见,楼市如天气,温度还在降。

烟台楼市重现一成首付

上周末,许多人的朋友圈出现房产中介的爆炸消息:XX楼盘只要一成首付,七万起。相比半年前首付至少三成,高达三四十万的情景,一成首付的消息实在让人喟叹。行情变化迅雷不及掩耳之势,让购房者欣喜的同时,也让大家感到市场的凉意。


目前推出一成首付的楼盘,六区范围内共有两家,均位于牟平区。两盘一成首付均为七万,宣传语中还带有“特价房仅此一套”的促销,以及“本周末经纪人特惠”“仅限20个名额”。

有网友说,既然只有一套,为什么所有的中介都在发?周末过后果真就没有一成首付的活动了吗?业内表示,行情走低形势下,各楼盘的底线都在降低,而且暗中较劲,不排除后续会有更大优惠力度。同时,“口子刚撕开,肯定要制造稀缺感,一点一点放大。”

优惠力度可能更大

网友“altlantic_wa”说,2013年楼市低估时还有楼盘搞过0首付。业内表示,如此行情走势,不是没有可能。

烟台楼市最低迷之时,楼盘暖场活动和各种折扣、各种送不在话下,零首付更是很多楼盘都可以做到。郑州前段时间出现首付打7折的情况,急于回笼资金,开发商的底线没有最低只有更低,这是真正实力和策略的比拼,“烟台的楼市泡沫不比其他城市大,大跌的可能性较小,整体还是归于冷静和平稳。”

往年,一成首付甚至0首付吸引大量购房者,业内就此提醒,行情走低的情况下,开发商会亮出各种销售策略吸引购房者,一成首付甚至0首付都是。但是,购房者需在约定的时间内付齐首付剩余部分(目前多数银行依然要求最低三成首付,且利率并未下调),而约定时间有的半年,有的一年,对一般购房者,二三十万不是半年、一年就可以轻松解决的,压力同样存在。有的,反而需要另付开发商利息,优惠政策有利有弊,购房者还需谨慎选择。

降温从偏远区域开始

两个推出一成首付的楼盘均位于牟平区,业内分析,这可以一定程度反映楼市格局。

此前上涨行情,牟平区凭借批量新房以及养马岛的网红效应等成功逆袭并一路走红,成为六区销冠,各楼盘也洋洋得意,涨价并迅速去化。但牟平远离市区,交通通勤和配套成为制约版块楼市的最大障碍,此前楼市热度也多源于莱山区、高新区购房需求的外溢。

“当行情变冷,最容易受到影响的就是偏远区域和硬件资源较弱的楼盘,购房者要擦亮眼睛”,烟台某地产公司经理表示,当然不排除某些楼盘迎来销售节点,或急于回笼资金,推出大量优惠。

潮水退去才知道谁在裸泳,楼市降温之后,再也不是卖哪哪涨,能力范围内还是多向中心区域靠拢,因为教育资源、商业配套资源、地段、人口等都是房子保值增值的条件。


 


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