找准风口，才能御风前进。烟台高铁南站版块，近期规划动作不断，有人说，这里在下一盘大棋。

旧改项目密集启动

区域的发展和新建规划项目、品牌开发商入驻关系密切。近期，烟台城铁南站版块利好不断。

7日，烟台市规划局公布了丰田社区旧村改造地块规划建筑设计论证方案，项目东至金都路，西至东都河，规划地上建筑面积约8.5万平方米，容积率2.0，主要规划建设14层住宅，内含一处幼儿园。

丰田社区南部，东马家都和西马家都项目也都在推进中，目前已基本拆迁完毕，据悉将有大型开发商助力开发。

11日媒体消息，初家街道解家棚改项目启动预征收，涉及住宅拆迁471户，当日签约预征收协议260户，签约过半。

几个村庄都在烟台高铁南站3千米范围内，改造项目启动将大大带动版块发展变化。

医疗配套先行 打造宜居片区

片区内居民表示，周边居住环境较好，而且区域内新建了凤凰山医院、山东省文登整骨医院，“将是养老医疗的圣地”。

片区内多山地，远眺南部有大片山脉，周边开发较少，空气清新。山海南路贯通南北，北可直达芝罘区中心，向南可达莱山镇，东西经轸大路、绿斯达路等可以直达迎春大街，交通较为便利。近年，祥和苑棠樾、万光山海城等带动了区域开发，周边配套逐步完善，文登整骨医院位于山海南路以东、绿斯达路以北，建筑面积28.8万平方米，规划床位2000张，是烟台市可数的三甲医院之一，无疑大大提升了区域价值。

当然，片区发展仍处地步阶段，生活配套有待加强，网友对片区的发展也各执一词。业内分析，目前片区商业配套只能向东借力迎春大街，山海南路和轸大路沿线相关配套都有待加强。

从地图上看，片区东部、南部多是厂房，业内分析以轻工业和高新技术产业为主，并不会造成较大污染。

交通枢纽 烟台南大门

许多人把南站称作烟台的南大门，可见片区的地位。除却山海南路、轸大路等交通要道，这里还有立体交通网，荣乌高速在此经过，东有澳柯玛大街莱山出入口，西有杜家疃立交出入口，方便快捷。

烟台南站铁路线接入全国铁路网，西至济南方向，东至青烟威荣，位置优越。区域向东交通网完善，向西连接仅靠轸大路和五卒山隧道，有待加强。

业内分析，省内其他城市，如济南、泰安等，高铁站周边都发展迅速，烟台南站版块也会发生巨变，当然这要在资金、政策等到位的条件下。

虽然烟台的地铁暂未获得批复，但规划路线显示，1号线沿绿斯达路铺设，西抵山海南路后再一路向南。暂不讨论何时实现，如此的立体交通网，烟台少有。

（地铁1号线沿绿斯达路铺设）

价格低地被填平？

如今再谈价格洼地已不现实，而曾经，这里的楼盘可谓高性价比。区域内楼盘主要有万光山海城，价格待定；祥和苑棠樾，二手房信息显示均价7500元/㎡左右。伴随开发的进行和品牌开发商的入驻，楼盘价格多会“参考周边”。如今，版块北部、港城东大街沿线楼盘价格水涨船高，涨势能否越过轸大路蔓延至此，有待观察。

对购房者而言，占位思想尤为重要。

近期，规划公示的多个旧改项目都集中在高铁南站版块，加之，立体交通网和立竿见影的医疗配套资源，这片区域改变在即。

当然，发展还要看规划落地，而这关系到资金、实力等方方面面。烟台的南大门何时蜕变，我们拭目以待。