芝罘区作为烟台的中心城区，近一年的楼市表现并不显眼，中心区域少有新盘，购房者只能望房兴叹。上周，芝罘区新获预售套数增加2000余套，将部分程度缓解供需紧张局面。

芝罘区新获预售2000余套

截至上周，烟台六区新建商品住宅存量为29387套，芝罘区存量最多，且近期增加明显，单区存量提升至10124套，占存量总数的34.5%。建城丽都E地块新获预售高达1545套，预售证为烟房预许字2018第138号。

此外，芝水旧村改造A地块（玺山花园）新获预售384套，预售证分别为烟房预许字2018第147号、烟房预许字2018第148号。

烟台城发·泰颐新城B地块新获预售216套，预售证为烟房预许字2018第139号。近半月时间，芝罘区新获预售高达2000余套，或将缓解无房可买的情况。

而从六区整体看，7月烟台六区新建商品住宅新获预售共计6362套，689833.16㎡。预售套数环比上月增加21%。伴随各新盘入市，市场供不应求局面有望逐步缓解，而芝罘区在烟台楼市格局中的地位也将改写。

数据滞后 楼市紧张情况不能过于乐观

从新获预售项目看，个别项目早已售完，如万光府前花园等。业内分析表示，受市场过热氛围影响，不乏个别项目未获预售先“开盘”，并受到市场追捧而迅速去化。

网签对市场的真实成交数据有滞后性，新增加的预售并不能完全体现在市场上。同时，伴随新获预售楼盘的网签，成交也将被带动，而体现出的成交均价也滞后于当下市场。“这也就是为什么大家都觉得自己买的房子贵，而数据显示便宜的原因。”

当下烟台楼市供不应求状况仍然严峻，体现出的均价数据等也可能滞后于当下市场，无疑，购房者压力巨大。当然，随着棚改项目的逐步入市，市场也正开始向良性方向发展。毕竟，“我们迎来了最黑暗的时刻，今后将逐步变好！”