烟台楼市竟能和沿海的天气一样，翻云覆雨，此一时彼一时。2016年牟平十二条、市民买房每平补贴100元犹在眼前，如今市场却成香饽饽，吸引品牌开发商和购房者前来。

最后一个价格洼地

近两年烟台楼市的暴涨行情令购房者惊愕，刚需恐慌。今年6月烟台，全市商品住宅成交均价9679元/㎡，同比上涨31%。莱山区、芝罘区、高新区、开发区均价全部过万，福山区成交均价攀上八字头，许多楼盘开盘价不断突破9000元/㎡。

五字头、六字头，甚至七字头楼盘已然难寻，牟平区可以找到。这里，似乎成为烟台楼市仅存的价格洼地！

新城大街划分的新旧两城

“养马岛、龙湖是烟台的一个城市名片，新城大街以北才是顾名思义的牟平新城区。”烟台论坛网友Splitter说。牟平，烟台历史悠久的一片城区，南部拥挤、设施老旧，但居住氛围浓厚、配套完善，近年来北部开发不断，涌现出一批清新脱俗的海景房。新城大街南北，俨然新旧两城。

（通海路正在修建）

伴随本轮房价暴涨，北部海景房受到购房者青睐，也吸引批量外地购房者前来。环境、与其他区域相比的高性价比成为最大卖点，并不断被放大。配套不足是大家诟病的版块劣势，鱼和熊掌不可兼得，但随着入住率提高，配套只是时间问题。

南部城区市井氛围浓郁，各种生活配套一应俱全，网友说，“没有最方便，只有更方便，楼下去买，要啥有啥。”还有人说，牟平美食多，好吃便宜，出行不堵车，很适合居住。当然，还有不少人觉得牟平偏远，“城建差”“落后”……

旁观者和亲历者，看法总有差距，只是生活习惯问题。

南部城区更新年？

不论好坏，牟平的改变真实在发生。

近半年来，牟平土地出让频繁，截至目前地块高达10余宗，远高于其他区域。有人说，“牟平迎来老城更新年？”

除却已有品牌开发商，恒大在牟平动作不断，目前已有三项目核发批前公示。中梁地产和蓝光地产首进烟台，都最先落地牟平，提升区域价值的同时，也提振了市场信心，南部城区一众楼盘开启二期建设。

“楼盘建设是城市更新的一大部分，待这些楼盘落成，整个城区面貌会肯定会不一样。”烟台某地产公司经理表示，“通海路正在修，路修好后，两边的建设也会加速。”牟平，更新进行中。

谁会在牟平买房？

你会不会去牟平买房，已经成为一个问题。“房价高涨，刚需或者可以考虑考虑牟平。”“牟平房子那么便宜，去买套投资。”牟平已经不再那么“偏”，牟平正在变成香饽饽。

而对区域的评判，仍然有着水火不容的分歧。南部老城区的居住环境、教育资源的质量等都是分歧点。“现阶段来讲，牟平北部已经吸引大量外来人口，南部城区还有困难。老城里新建的房多数还是内部消化。如果想吸引外来购房者，还要看改造速度、配套升级的档次等。而这还要靠开发商和政府等方面的共同努力。”烟台某业内人士表示。

牟平，老城与新城并存，之前受人诟病，现逐渐受到追捧。这里是烟台楼市仅存的价格洼地，来这里买房的人，有的干脆，有的纠结。不过，变化正在发生，区域又将以怎样面貌再现，我们拭目以待！