买涨不买跌、买到就是赚到的心理让部分人不再理智，不顾自身情况和楼市环境，盲目冲进市场。——虽然，烟台房价继续走高、楼市调控不放松、利率继续上浮，虽然此时盲目购房或将经历“一辈子的痛”。

买涨不买跌的心理

在其他投资渠道不畅的情况下，房产成为部分人热衷的保值增值方式。尤其看到烟台房价从去年开始一路高涨，听到朋友转手进账20万，福山区楼盘也卖到10000+，一些人按捺不住内心的激动。

“别人都在买，我不买就吃亏了”的心理将一些人直接转化为购房者。而需求的释放再次拉高房价，买涨不买跌，房价越涨越有人买，用网友的话说，“烟台不知道突然从哪里冒出这么多买房的人”，潜在需求被唤醒，如此循环推高房价。

大家现在都负债多少

聊起负债都是泪。

近日，烟台论坛网友迟迟在烟台山下版块发帖，询问大家现在都负债多少，引发大家共鸣。

网友烟台南说，两个房贷，加起来八十万。凉心凉意凉少年表示，别人买房还30万，自己在房价疯长的时候买房，要还70万，让人怅然。A秦先生说，一共要还四十二万，还了两年竟还剩四十万，表示很无奈。还有网友表示，贷款32万，加上利息52万，感觉钱越还越多，商贷伤不起，“这辈子就是给银行打工了”。

大家不同的负债经历道出了因买房而负债的共同心酸。

利率上浮是一辈子的事

某银行的工作人员见证了烟台房贷利率一路走高的过程，在他看来：一定要买房吗？这可是一辈子的事。

2017年上半年，烟台还有银行执行利率85折优惠，首付两成是主流，进入下半年，首付比例逐渐上提至三成，利率也不同程度上涨，由上浮5%到10%、15%，到目前部分银行首套房上浮20%。

网友表示，本来房价就高，利率又上浮，真是生不逢时。银行工作人员表示，还款年限内无论利率如何调整，还款人都要按照合同签订时的利率还款，即使以后利率有折扣，也不能享受。

当然，全款购房者不在讨论之列。而芝罘区某楼盘置业顾问表示，近期购房者多是初改群体，贷款居多。可见，烟台足有一批人将承受房贷之痛。

房价上涨，刚需盘卖到万元以上，利率上浮背负一辈子，还贷的生活被大家集体吐槽……此时的痛是刚需必须经历的，而投资客大可避而远之。当盲目购房行为减少，更多房源留给刚需，或许市场能够向良性方向发展！

目前烟台楼市已至高位，“炒”不明智，不要为了买而买，还要想想背后的代价。