芝罘区只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间地块遭开发商疯抢！楼面地价和溢价率均创烟台土拍历史新高！

龙湖出价4亿 竞只楚路以南地块

烟台土拍从未像今日这般激烈，近10家房企角逐，出价千余次，经过10多个小时角逐，只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间地块由烟台龙湖置业有限公司竞得！楼面价8644元/㎡！创烟台土拍历史之最！

据业内人士透露，地块引来烟台几乎所有品牌房企争夺，还有多家新进房企。报价从21日下午开始，一直持续到22日下午，许多业内人士感叹，“从没见过这么火爆的场景”。下午3时编号3100和3108相继出价10万元，激烈角逐，接近下午4时，编号3078再次加入，三家房企展开争夺。3100多次直接加价100万，展露势在必得之势。

业内分析表示，地块位于芝罘区西部，虽不是市中心，但区位优势明显，周边开发已较为成熟。近年芝罘区出地较少，加之近中心区域，引来地产商争夺。

地块北侧即为珠玑社区，周边新盘仅有春天花园，主力户型为71-115㎡，目前暂未开盘。周边二手房价格在8500-14000元/㎡不等。新地块的出让将增加区域房源，满足周边市民的购房需求。

从规划条件中得知，只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，总用地面积约30万㎡。A地块居住兼容商业，B地块为体育场馆，E地块中含有中小学用地，F、G、H、I地块内含商务办公。“未来这片区域将大有可为，区域增值空间也较大”，某业内人士表示。

山东国泰大成拿下于家滩地块

22日，莱山区另两宗地块成交，烟J[2018]2001号和烟J[2018]2002号，于家滩预留经济发展用地A、B两宗地的最高出价单位为山东国泰大成房地产开发有限公司，目前进入审查期。

两地块出价金额均为底价，楼面价分别为2814元/㎡和2095元/㎡。

两地块呈狭长分布，位于双河东路以南，轸大路以北，东侧紧邻学府小区，西侧即为在建的万科翡翠湾小区和滨海中学，位置优越。周边小区还有上海滩花园、德尚世家，南部为金地格林世界，目前区域均价过万，有楼盘甚至超过1.5w。

地块为商住结合，近年周边区域逐渐得到开发，后期建设值得期待。