2018年即将过半，烟台楼市延续了2017年的火爆局面，房价高涨，且没房买，刚需高呼“涨疯了”，而最后“又有什么办法？再不买怕以后更买不起。”而下半年，烟台楼市能缓和一些吗？

莱山区补足房源

近一年来，莱山区没房买是一大现象，想在莱山区安家的购房者开始着眼于高新区、牟平区等区域，供不应求刺激房价上涨。而从近半年的土地成交情况看，莱山区成交的建筑面积最多，高达近150万㎡。远高于其他区域。

业内分析表示，大庄、大郝家以及三滩社区、滨海大社区旧改等将为市场补足房源，而从这些项目的工程进展来看，多项目都在抢夺工时，加速建设，估计不久将有批量房源入市，缓解房源短缺状况。

牟平楼市活跃 或大展身手

由于牟平区房源相对较多，成为当下市场热门区域。伴随北部楼盘引流，外地购房者涌入，以及中梁、恒大、蓝光等新一批品牌房企的入驻，整个牟平区楼市有被唤醒的趋势。

“或许是看到市场的火热氛围，牟平中心城区多个项目的后期地块开始启动，棚改也同步进行。”牟平某项目销售经理表示，“牟平在近两年的发展会很快，价值洼地会很快被填平，下半年会大展身手。”

开发区东部有房买

近来，开发区楼市成交主要集中在西部，东部无房可买。但近来，东部棚改逐渐开始，如刘家台子、奇章、北屯等，可满足东部群体的购房需求。

福山北部某楼盘销售经理表示，客户很大部分来自开发区，“西部的楼盘太远，东部没有房，只能向周边外溢。”东部地块出让后这部分购房者的需求将得到释放。

而其他三区，芝罘区、福山区、高新区土地出让较少，芝罘区南部还有存量，福山区西北和南部有小体量新房，高新区则几乎零面积成交。在区域内没有新盘的情况下，只能外溢并带动其他区域发展。

供需趋向平衡 但受多种因素影响

烟台某地产公司经理分析，半年近30宗土地成交，会在一定程度上缓解供需紧张局面。尤其是莱山区“房荒”和房价较高的情况会得到缓和，购房者选择更多，“抢不到房”的压力减小。

但同时，该业内人士指出，楼市受多种因素影响。中期看土地，短期看政策，长期看人口。如果有限售和限购政策出台，楼市的火热氛围将直接受到抑制，房价下跌也不无可能。如果利率高到一定程度，也会影响大家的购房决心，导致市场趋于理性。而烟台房价最终能涨到多少，还要看城市人口流入和流出情况等。

半年近30宗土地成交，建筑面积近300万㎡，烟台楼市供需紧张局面将得到一定程度缓解。尤其是莱山区“房荒”现象将得到明显缓解。而牟平、福山等区域伴随品牌房企入驻，价格洼地有可能逐步被填平。芝罘区新盘体量依然较少，需求外溢还会是主要现象。

业内人士建议：如果有合适的房源，刚需还是尽快上车，如果还没做好准备，大可等待新盘入市，因为“最难熬”的时刻即将过去。