随着库存减少、市场供不应求状况的突显，烟台六区各版块商品住宅成交价再度走高，而之前大家眼中的价格洼地正逐渐被填平……

均价过万版块集中在莱山、高新区

腾策数据显示，5月烟台商品住宅成交数据，房价过万的版块共计8个，与上月持平。均价过万版块主要集中在莱山区、芝罘区和高新区。

莱山区共计4个版块，房价过万的版块有3个，北部滨海版块成交均价15325元/㎡，成为六区23大版块均价的峰值。而版块成交价格较高主要受高端盘补签影响，如云顶蓝山、绿城诚园等。

莱山区南部村改版块和烟大版块房价过万，主要受金地格林世界等楼盘带动。

芝罘区6个版块中有2个版块成交均价过万，芝罘岛版块高端盘集中，房价一直居高位。中心版块受学区房及高端盘影响明显，房价高企不下，在23大版块中排名第二。

值得注意的是，高新区版块均价明显走高，两版块均价双双过万。业内观点认为：莱山区购房需求外溢至高新区，带动楼盘销售，甚至出现抢购现象，促使房价走高。

开发区西部成交最多 牟平异军突起

从成交来看，六区23大版块，牟平区表现突出，北部滨海版块、中心城区版块成交量均接近500套。开发区北部沿海版块成交量依然最大，成交772套，成为版块销冠，成交主要源于中南熙悦、越秀星汇金沙等。

此外，芝罘区南郊版块表现也较为出色，主要源于馨逸之福和桦林彩雲城的成交。

近一年来，烟台中心城区住宅消耗殆尽，在售楼盘多集中在边缘区域，芝罘区南部、开发区西部及牟平区成为楼市成交主战场，而从数据来看，牟平区的成交不仅集中在北部沿海，中心城区也受到带动，区域发展让人期待。

（近一年烟台商品住宅存量走势）

牟平、黄务供应多 刚需看过来

住宅供应方面，新增供应主要集中在牟平、芝罘区南部等区域。牟平北部滨海版块丰金紫金山庄、中梁海志府提供批量房源，新增供应高达756套，远高于其他区域，在新盘较少的情况下，成为刚需的一个选择。

芝罘区中心版块新增供应353套，但主要来源于国际金融中心，地处南大街商圈，具备经济实力的可以关注。此外，芝罘区南郊版块供应234套，主要来自桦林彩雲城。整体房源较少，刚需还要及时占位，尽早上车。

回看之前，幸福版块、只楚版块成交均价都是七字头，而今都已迈上八字头。福山区北部工业版块成交均价已突破9000元/㎡，高新区所有版块均过万。烟台楼市的价格洼地正逐渐被填平……

若要从根本上缓解这一状况，还需大量新盘入市，增加供给。而处在这一阶段的刚需，更应该多做攻略，尽早上车！