水深火热。

这是目前烟台楼市，真正买房人的真实感受。

四区均价过万

烟台房价依然维持涨势。锐理数据显示，5月，烟台商品住宅成交均价9488元/㎡，环比涨5%。莱山区、芝罘区均价过万，高新区连续第三个月突破万元，开发区则首次站上万元大关，形成四区过万的局面。

而福山区和牟平区房价也都涨出新高度，福山区均价首次突破8000元/㎡，牟平区房价则首次站上七字头，均价7261元/㎡。

具体到单盘，福山区南部个别楼盘突破9000元/㎡，高新区个别楼盘的开盘价不断刷新记录。如此涨势让购房者高呼“买不起”。

“烟台房价将在短期内涨至2万”

烟台房价俨然成为众人热议的话题，近日，烟台论坛烟台山下版块，有网友发帖称，“烟台房价将在短时间内进入均价2万行列”。

对此，有人认同，有人表示质疑。网友“永恋青花”说，青岛工资就比烟台高一点，但是房价却高出那么多，很不合理。网友“蓝虎”说，耸人听闻。有人分析，青岛房价的涨势会波及到烟台，同时，青岛楼市限购的溢出效应会加剧烟台楼市供需不平衡局面，加速房价上涨。

而网友“孤单的豆包”则表示：烟台房价从2000涨到1万用了整整15年。你说马上上2万完全没有道理！——虽然我也觉得5年内能涨到2万！但是短时间肯定不会太涨了。

多数网友不否认烟台房价还会涨，但对短期涨至2万元持怀疑态度。

炒房团暗作推手？

网友帖子中怀疑，外地资本抬高烟台房价，让购房者感到气愤。而也有网友发帖称“购房人要团结起来，抵制炒房团鱼肉人民血汗钱家”，烟台房价从6000涨至10000元/㎡太不合理。

此外，网友“yao-bin”说，开发商开始捂盘惜售。而从近一年项目的开盘数据看，的确存在一栋楼拿预售，一次只开一个单元甚至十几套的情况。不少购房者怀疑，开发商人为制造紧张情绪，推高房价，“他们不把烟台房价推高到20000元/㎡不死心”。

而网友所说是否属实有待考证，烟台房价上涨同时受到库存不足影响。截至5月，烟台六区商品住宅存量仅为2.7万套，供需不平衡局面一定程度逼高房价。

烟台房价稳中有升

目前烟台房价给刚需造成巨大压力，对于房价的继续上涨，不少购房者表达出恐慌心理，网友flyoyf说，真涨到两万，只能说烟台房价失去理智，然后什么事都有可能发生……想想都害怕。

烟台某地产公司销售经理表示，在环渤海城市圈中，烟台房价处于低位，房价还有上涨空间。但房价还是要遵循市场规律，“短期内涨到2万几乎不可能”，整体环境也不会让房价迅猛冲高。

从去年七字头到如今近万元，烟台购房者经历了不寻常的烟台楼市，购房压力逐月上升。如今，涨势依旧，让人恐慌。不过，房价短期迅速冲高的可能性不大，购房者也不必过度恐慌。刚需有能力尽早上车，炒房客请远离……