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烟台二手房将执行新规!房价又要涨?

2018-05-16 11:08:21    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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本轮楼市调控,新房各项政策频出,祭出限购、限售等大招,而二手房市场也越来越规范,出台“三价合一”政策。

据烟台某地产公司人员透露,烟台将在5月21日正式执行网签备案合同。这将如何影响烟台二手房市场?

爆料:5.21将正式执行网签合同

今年3月深圳楼市传出消息,执行“三价合一”政策,即二手房交易中成交价、评估价以及网签价做到统一,并且按照这个价格来计税及申请贷款。以此避免“阴阳合同”、逃税漏税等现象。

随着二手房交易规范化要求的逐步提高,各城市都做出相应规定,烟台也不例外。

5月12日,网友“晶华晶华”在烟台论坛“房产置业交流”版块发表帖子,《2018年5月21日,烟台市芝罘区正式执行房产网签合同》,“缴税以房屋实际成交价格为准!芝罘区执行后2-3个周,莱山区高新区等陆续执行!”


而同日,朋友圈中也传出相同消息,引起大家关注。

烟台某房产公司经理表示,同业之间也在谈论这一政策,“估计是真的,年前就开始做准备了。”

准备工作早已开展

烟台二手房交易将执行网签备案合同,似乎已酝酿许久。

烟台某房产中介公司负责人透露,年前公司曾去房管局备案,“备案后可以购买钥匙盘,准许公司做房产买卖交易。下周可能就会教我们怎么下载安装,如何网签。”


该公司负责人分析,执行备案合同后,二手房价格真正统一,买卖双方逃税漏税现象得到遏制。通过抬高银行评估价减少首付款的做法也将被堵死。此外,以后中介或能通过钥匙盘进行网签合同,不用跑到房管局,交易手续简化。

目前,该负责人已开始学习“培训资料”。

烟台市房产交易中心工作人员则表示,“有这回事,会实施,但具体操作流程还未下发。”烟台市住建局工作人员表示,全国都已经发文,烟台也会实施。

二手房价格或将提高

多交的税费怎么办?许多人担心会转嫁到房价上。

烟台某中介公司负责人说:“有大税了房东有可能把税钱加在房价上,让买家承受,估计房价还会涨。”而执行备案合同后,买家再也不能操作“低首付”,不能降低总房款逃税。

另据业内人士分析,二手房交易趋严,近期可能刺激二手房的大量成交。

“房住不炒”,政策加压的同时,交易环节也越来越正规。在如今价格高企的烟台,购房者还需理性……


附:什么是三价合一?

一般情况下,二手房交易会有三个价格。1、贷款评估价。签订贷款合同之前,银行会找评估公司评估房屋价值。为了减少首付,有人抬高评估价,从而减少首付款。2、实际成交价,即真实成交价格。3、网签备案合同价。所有房子过户前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同弄,这里就会出现“阴阳合同”的问题。明明实际成交价是100万,网签合同却录80万。最后过户的时候,房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。“三价合一”之后,抬高评估价降低首付款、降低网签备案价逃税的行为都将受到限制。


 


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