伴随着整个烟台库存的减少，新地块的出让和新盘的出现往往成为市场焦点。2017年年末，莱山区挂出九宗地块，可谓大手笔。之后，两宗地块成交，成为2018年土地市场首拍。而这两宗地块均位于莱山区东部，观海路东端。

三滩改造的蓝图“诱惑”

1月19日，莱山区两宗地块成交，成为2018年土地市场首拍。两宗地块分别为三滩3号B地块和东西轸格庄地块。后者为城际铁路拆迁安置房，前者则有可能为市场添加大批房源。

2017年12月21日，烟台市规划局对三滩3号地块规划建筑设计方案进行公示。规划总建筑面积约51万㎡，地上建筑面积约37.8万㎡，容积率2.61。平面图显示，项目共分A、B、C三个地块，共30栋16-31层的高层，另有临街底商。B地块规划建设11栋高层。目前，三滩3号B地块已由飞龙置业竞得，楼面价2108元/㎡。

业内分析表示：37万㎡的建筑面积很可观，俨然是一个大社区，可提供房源至少千套。并且，据说省内某大牌开发商将入驻该片区，区域热度和居住品质都将更高。

逛荡河的天然河景资源

从规划图上可见，逛荡河穿过三滩整体地块，成为整个社区的天然河景，“借助河景，社区可开发和打造的潜力比较大，小区也能提升一个档次，更吸引购房者”，业内人士说。

参考具体规划，逛荡河位于三滩1号地块内部，地块目前已挂出，将于1月29日竞拍。1号地块西侧是待挂出的2号地。“1、2、3号三块地都拍出之后，三滩整个地块的开发就正式开始了，不久之后这里将高楼林立，成为一片大社区。”

(逛荡河穿过三滩1号地内部）

孔家滩棚改添后劲

同在观海路东端，道路北侧，孔家滩棚改工作也已开始。地块已被围挡围起，内部已完成土地平整，覆盖上绿纱网，案名已定福地观海城。项目面市后又会让区域热度升级，吸引批量购房者。

“三滩改造的体量本来就挺大的，加上孔家滩这块地，观海路东端在2018年的楼市贡献会非常大。”某业内人士分析说。

交通枢纽 配套尚可

观海路、科技大道、学院路、枢纽立交……这片区域的交通便捷程度毋庸置疑。从该点出发，东接高新区，南通牟平区，向西经观海路可直达芝罘区，区域交界，聚集了大量人气。

只是，凡事有利有弊，枢纽立交、高铁和高速路的经过也带来噪音污染。同时，区域处于莱山区的边界，公交线路略有欠缺。

烟台山医院主体已完工，医疗配套完善指日可待。大型购物场所只能到西部的佳世客以及大学附近的新世界百货、保利MALL。

区域楼盘均价过万

目前，区域周边楼盘有上海滩花园、德尚世家、万科翡翠湾等。一些楼盘已结案售罄，另外一些楼盘由于体量较大，后期还有新品推出。但无论是新房还是二手房，楼盘均价已过万元。“随着本轮房价走势的拉升，观海路东端房价已经走在前面，未来新项目的价格不容乐观。”业内分析认为。

伴随着莱山大学版块、迎春大街版块可开发潜力的减小，观海路东端多个新项目的出现，让区域成为焦点。而在2017年，莱山区楼盘直接卖脱销，这一光环能否在新项目入市之后重现，大家十分期待！