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烟台二手房价在全国排47 GDP排20 你怎么看?

2018-01-10 15:30:45    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近日,媒体报道了中国二手房价排名情况,北京6.8万居首,烟台排名第47,且被划为三四线及以下城市。而邻居青岛进入前10,被果断划属二线城市。这让不少烟台人唏嘘不已。

二手房价排名47 GDP排20

媒体报道数据显示,2017年12月中国二手房房价北京最高,为67822元/㎡,最低为广西来宾,仅2652元/㎡。烟台则排名第47位,房价中位数为10551元/㎡。同时,网上流传的“2017中国城市GDP50强”预测数据,烟台GDP总量全国排名20。



山东省内其他城市,青岛排名第10,中位房价22126元/㎡,省内最高。济南排名第13,中位房价18741元/㎡。青岛、济南、烟台三城市进入全国排名TOP50,与此同时,烟台与另外两城市差距较大。


值得注意的是,在市场等级一栏,青岛、济南被划为了二线城市,烟台则是三四线及以下城市。这让不少网友感到不解,同时引发讨论,有人调侃:“事实总是让人难以接受。”也有网友说:“看这个房价排名赶紧买房吧,烟台房价还是低呀。”



GDP、收入水平与房价的纠结

有网友说:“相对于很多城市,烟台的房价与经济地位和自然环境真的不符,低了。但相对于烟台的人均收入,高了。”

这一说法有无道理?我们来看下收入房价比等一系列数据。


同为沿海城市,烟台与青岛比,无论是人均GDP还是工资收入,都在其下。青岛人均GDP比烟台高11392元,工资收入比烟台高118元。收入房价比,青岛为0.19,省内最低。烟台为则为0.38。

与威海比,单看GDP总值,烟台远高于威海,但人均GDP烟台落后于威海15768元,工资低194元。收入房价比,威海为0.6,省内较高。而日照的收入房价比为0.48,同样高于烟台。

由此看来,与全国城市以及青岛比,烟台的房价较低,而这与GDP总量直接相关。但着眼于收入水平,烟台低于威海,但房价却是威海的2倍有余,未免过高。

烟台房价该涨还是降?

一边说经济水平高,房价被低估,一边说收入水平太低,房价高了。那烟台的房价怎样算合理呢?

业内人士分析认为:单从GDP分析烟台房价并不准确,因为烟台的GDP产值由县市区贡献了很大一部分,而烟台的房价多是统计的六区数据。两个不对等的数据进行比较自然有偏差。

从人均收入看房价,还要考虑人口数量因素。威海人均GDP省内领先,主要是和人口较少有关,282万人口远低于烟台的706万,收入房价比高是自然的。

“衡量房价本来就没有严格的标准,应该涨还是降更不是个别因素能够决定的。城市发展是一个循序渐进的过程,而房价在一个购房者能够伸伸手够到的水平就是合理的,没必要与其他城市比。”

步入2018年,回首2017年烟台房价的大涨,有人说是“补涨”“归位”,有人说是“疯狂”“泡沫”。孰对孰错并不重要,在接下来库存补足的条件下,房价回归稳定才重要。


 


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