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盘点丨2017年烟台最火的区域是如何炼成的?

2017-12-28 17:08:25    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2017年烟台哪个区域最火?每个片区又都上演了怎样的戏码?有的区域丢失老大地位,让人唏嘘;有的弯道超车,让人刮目相看;有的火爆到缺货,还有区域人为点火,价格涨得一塌糊涂。这其中看点有啥?原因又是什么?

莱山区高新区成最大赢家

2017年六区区域热度没有常胜将军,也没有哪个区域一直默默无闻,呈现风水轮流转的局面,但莱山区和高新区经历从暴涨到脱销的过程却让人印象深刻。

2017年第一季度,芝罘区新建商品住宅共计成交约26.7万㎡,维持其区域中心地位。成交主要来源于西部一些楼盘,如泰颐新城、富春山居,以及稍微靠东部的万科翡翠公园等。同期,区域均价也在六区中处于较为领先的地位。

第二季度,开发区成交量突出,共计成交约49.5万㎡,遥遥领先于其他区域。开发区西部最火,聚创新城、中建悦海和园、佰和悦府都销量颇丰。与此同时,区域均价也逐步攀升,竟可以和芝罘区比肩。

从第三季度开始,莱山区、高新区市场火爆,多个楼盘迅速去化,直至“没房买”。以中海国际社区、保利爱尚海为主的楼盘带领区域均价也攀上高位,均价在万元左右,其他区域不敢望其项背。而两区去库存成绩优异,区域存量占比分别为10%和11%。“卖到无房可买,这种现象给购房者造成物以稀为贵的心理,新盘出现后还会激发购房需求,因此两个区域成为许多人的心结,是最大赢家”,业内人士分析说。


四季度,随着莱山区、高新区市场的偃旗息鼓,牟平区开始成绩突出,沿海地段楼盘带动区域引人关注。开发区还有体量楼盘在售,市场因此呈现开发区、牟平区东西两翼较火的局面。

整体而言,今年,芝罘区的中心地位让位于其他区域,开发区一直维持在成交高位,莱山区、高新区市场热度最高,直至“没房买”。继而,牟平区几个单盘成交突出,接过区域的热力棒,与开发区形成两翼支撑。

大城市需求外溢和棚改促进成交

区域的命运和政策、周边城市市场、本地购房需求都有关系,每片区域的火从来不是无因而起。

从第三季度开始,似乎整个烟台的购房需求都涌向了莱山区和高新区,两片区域火得不可开交。许多人高呼“房价涨得太快”,网友坦言“很多之前没人买的房子现在也卖光了”,大家一致发问“烟台楼市这是怎么了”。

就此,业内人士分析:随着楼市限购逐渐深入,周边城市买不起房和没有购房资格的人群来到烟台,外溢效应造成了供需不平衡状态,导致价格上涨。此外,轰轰烈烈展开的棚改让烟台本地多了很多“有钱人”,他们手握重金买买买,再次打破平衡,助推热浪。而居住环境较好的莱山区和高新区成为他们的首选。这其中,还有跟风效应作祟,于是,火的区域越来越火,直至产品脱销。


火势蔓延,牟平区沿海的几个楼盘也分得一杯羹,成绩亮眼。库存量较大、同样拥有海景资源的开发区,楼盘价格越卖越高。

还有一个区域值得一提,它在默默的芝罘区中格外亮眼——芝罘区南城在今年着实火了一把。网友说,“好几个楼盘年初不到8000,如今却卖到10000+,太让人惊讶了。”业内人士分析表示:大涨的环境,再加上“一中将在南城建分校”的传言,成就了这片区域房价的飞涨。

2018年两片小区域值得一提

今年区域争宠你方唱罢我登场,明年又会是何景象呢?

业内人士分析认为:前几日莱山区大郝家、远陵夼、三滩3#三个地块核发批前公示、大庄等四宗地块挂牌,预示着多个项目即将开工,届时将缓解区域内房源不足的情况,积攒下的购房需求可能会再次爆发。高新区新盘较少,明年行情还要看地块出让情况。开发区西部富力湾、中南熙悦等多个楼盘都是品牌楼盘,或将继续搅动明年的市场。

就小区域而言,山海南路和凤凰山附近可能崛起。南站落成后,山海南路动作不断,先有烟台智谷的规划,后又有公交场站的选址,2018年城建重点项目中提到将建峰山公园、峰山公共服务中心、城市社区服务中心,这片区域利好不断。12月双语实验高中进行公示,将落户凤凰山脚下,依托迎春大街的配套和山体资源优势,凤凰山脚下宝源路和桐林路区域或将崛起。


区域对购房者具有特殊意义,选择一片区域就选择了一种生活。或者,有人豪赌一片区域,低价买入,静待升值。在烟台楼市发展的过程中,芝罘区已然不是“唯一”和“最好的”,那些具备资源优势的地角正逐渐崛起。明年烟台将上演哪些区域大戏?我们拭目以待。


 


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