今日，烟台市规划局网站公布了三宗地块的规划设计方案：莱山区大郝家地块、远陵夼地块和三滩三号地块。

【大郝家地块】

大郝家地块位于莱山区虎山南路以东、凤凰南路以北、凤凰西路以西、港城东大街以南，属于莱山未来住宅发展的核心区域。

地块规划总用地面积约39.97公顷，其中可建设用地面积约29.42公顷。规划总建筑面积约879704平方米，其中地上建筑面积约620151平方米，地下车库及设备用房建筑面积约259553平方米。容积率2.26。

从效果图中可以看出，地块西部临近虎山南路处规划建设一所25班小学和一所12班幼儿园。回迁安置房在地块东南方向，属于率先开发的A区，位于凤凰西路和凤凰南路交汇处，共8栋，均为18层小高层，位置较为优越。

对外出售的房源，涵盖多层、小高层和高层。其中，位于地块中心位置的多层房源为10栋，均为五层和六层洋房。

从小区规划图中可以看出，整个小区有东西两个任性入口，以及四个次入口，实行人车分流。同时，小区中间部分为一条横穿东西的公园，包含健身活动公园、文化活动公园、休闲娱乐公园、社区商业、社区卫生服务站等等。

大郝家地块自从开始拆迁以来，进展较快。目前地块南部已经拆迁完毕，进入地面平整阶段。对于市民比较关注的价格，目前地块西部的保利香榭里公馆二手房均价已经超过一万元，虽然该项目已经确定为恒堃置业开发，但具体信息还要等待地块出让，请大家随时关注烟台房地产网微信公众号。

【远陵夼地块】

远陵夼地块位于莱山区虎山路以西，逛荡河支流以东，竹林南路以南，于2016年12月12日被台海置业竞得，楼面价2373元/㎡。按照地块出让规定，该小区实行全装修，且建筑层高不得超过18层。项目案名2017年下半年定为观云山。

本次规划的效果图中显示，观云山项目包含15栋住宅楼，层高涵盖9层、10层、11层、12层、16层、17层和18层，小区内含有一所三层的幼儿园。

项目售楼处已经开放，位于天籁花园南部，紧邻山海南路。

【三滩3#地块】

三滩3#地块中B地块于昨日挂牌出让，今天便公布了规划公示。三滩3#地块位于烟台市委党校以南，观海路西侧，金滩东路北侧，长安路东侧；包含A、B、C三宗地块，B地块率先挂牌。

从位置上看，该地块位于第三城和上海滩花园中间，位置优越。地块规划总建筑面积约512719平方米。其中地上建筑面积约378219平方米，地下车库及设备用房建筑面积约134500平方米。容积率2.61。

从效果图中可以看出，A地块中包含一所幼儿园，除去南部、东部和北部临街商业外，还有8栋住宅楼：一栋4层，一栋16层，四栋18层，一栋24层和一栋27层。

A地块和B地块以庆祥路为界，B地块中同样包含沿街商铺，此外还有11栋住宅楼：两栋为16层，六栋为18层，两栋26层和一栋29层。

C地块位于整个地块最东部，紧邻观海路，地块中除去沿街商铺外，还包含一栋21层的商务办公楼。此外，地块中住宅楼10栋：两栋为16层，五栋为18层，一栋27层，一栋30层，一栋31层。

三宗地块规划的公示，已经影射出明年莱山楼市即将火爆的场景。随着棚改地块和其他成交地块施工进程的不断加快，莱山区房荒现象，将会在2018年得到缓解，这对购房者来说无疑是一大利好消息！