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这三大版块沾了烟台楼市去库存的光!从卖不动变成买不到!

2017-11-15 08:07:06    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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从2015年开始,全国拉开去库存大幕,各地纷纷出台政策。去年10月份,烟台正式出台《关于加快推进房地产去库存的指导意见》,对农民进城购房发放补贴。之后,随着一二线城市调控政策的加强,烟台楼市去化速度俨然加快。

锐理数据显示,截至2015年12月,烟台六区范围内商品住宅存量为530万㎡左右,去化周期15个月;截至2016年12月,库存量缩减为525万㎡左右,去化周期缩短至10个月;而截至2017年10月,库存量骤减至380万㎡,去化周期直接降至5个月。

从数据可见,在这段时间内烟台楼市去化成绩斐然,六区范围内住宅大量销售。而在这场去化大势中,烟台的三大版块楼盘获益最大,实现了完美逆袭!

高新区:由卖不动到买不到

在本轮去库存过程中,烟台高新区表现突出。

在经历了建区之初高端楼盘云集的抢镜经历之后,高新区楼市步入平静,大家渐渐看清现实,碍于配套和交通等顾虑对区域内的楼盘弃之如敝履。新建的多个楼盘都停滞不前,甚至有楼盘频繁更换代理公司仍未打开销路。

去库存浪潮拍来之后,区域呈现日渐复苏之势。中海国际社区的刚需房越卖越火,力高阳光海岸开盘有可能买不到房,用网友话说“突然冒出的”博源名都竟然也卖到8000+。还有兴盛铭仕城等楼盘都实现了一轮大面积去化。

由卖不动到买不到,高新区楼市实现完美逆袭。


牟平区北部:偏远地区也有春天

在烟台房地产市场上,牟平区常常成为一个被大家遗忘的区域。“价格再低有什么用,我又不能去牟平上班,太偏了”,这是很具代表性的购房者的心声。

海岸资源、斥资千亿打造的养马岛度假区、烟台游艇码头,这些都是当年牟平区北部楼盘的广告词,可这片区域最终没有刮起太大风浪。而跟随本轮烟台楼市的去库存大势,牟平区北部楼市的表现让大家大跌眼镜。

从去年开始,以融创迩海为代表的楼盘开始变得十分抢手,让大家惊讶:牟平的房子竟然也会“买不到”。许多网友开始怀疑:楼盘卖得好果真是地角好、品质好?用网友的话回答:牟平也有大家看不到的一面,不管位置好不好,房子怎么样,卖得火就是王道!

一火火一片,周边一度默默的石药健康城等楼盘也都“一飞冲天”,表现抢眼。购房者目瞪口呆:“这个地角竟然能卖到8000元/㎡,我也是服了。”

不管你买没买,看不看得上,反正,牟平区北部区域在经历着自己的逆袭。


开发区西部:“烟台西部副中心”照进现实

“有些看似在天边的事情,说着说着就成真了。”一位在开发区西部一楼盘买房的年轻人说。之前抱怨开发区西边太荒芜,现在看到烟台西港的建设,他对自己的选择拍手叫好。

两年之前,烟台港搬迁看似是天方夜谭,烟台西港的建设遥不可期。如今,木已成舟,一切有模有样,也渐渐证实了“烟台西部副中心”的预言。

开发区西部不仅仅有八角片区的建设,有烟台西港,还有其他配套。今年9月份,金城小学西校区招录了第一批学生,山东省首个永旺梦乐城即将于明年春营业,前几日又有三宗商业用地挂牌。产业、教育、商业的共同繁华都让区域含金量不断增加。

区域内楼盘自然嗅觉灵敏,品牌楼盘卖上万元高价,富力湾等纯新盘开盘供不应求。而在之前,无论是楼盘品牌再响、性价比再高,销售也不温不火。

开发区西部的逆袭之势大显,而且随着烟台西港的投用,开发区西部的逆袭还会越走越远。


作为购房者,大家都在问:这个地角怎么样,未来有没有潜力?殊不知,之前你不看好的区域却在某一刻实现了完美逆袭,让你高攀不起。


 


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