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福山棚改引发烟台西部楼市热?

2017-11-13 08:16:48    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近日,福山区拉开了棚改大幕,老旧村落的改造一波接一波,村民积极签约领取拆迁补偿款。其中,有媒体报道了村民现场领取偿款款现金的场面,引不少网友羡慕,用网友的话说“太有冲击力了”。

棚改在改善村民生活水平,改善城市面貌的同时,不少人也开始担心起福山区的楼市。“福山拆二代来了,西边的楼市这是要火?”

福山棚改大幕拉开 街头巷尾热议

近日,福山区棚改消息不断,福山区棚改办最新数据显示,2017-2019年,福山棚户区改造任务目标为8880户。目前又下达4个村1575户任务,8月份启动了东北关、泊子、蒲湾、刘家埠、楮佳疃、小河子、南十里堡、仉村周、南涂山等9个村约3500户的搬迁工作。

小编实地走访发现,永达街上的蒲湾村已拆迁完毕,整个地块被一片绿纱网覆盖,靠北遗留的几排平房的院门口和墙上张贴了大量“有房出租”的广告,村口则张贴着“棚改惠民”的宣传语,在醒目位置绘制出“片区签约情况表”。


(蒲湾村棚改现状)


村北遗留的平房门口,几位村民谈论着拆迁的相关问题,这个说“是11层的小高层”,那个说“去住楼谁不愿意”“不要房的话,能补不少钱”。

蒲湾村对面是泊子社区,一位村民说,村里动员搬迁已经有一个月了,“好多人已经开始签字了”“像我们老年人都愿意搬,住楼房多方便”。

沿着永达街往西,楮佳疃、刘家埠的棚改也已经开始。楮佳疃东侧、新近审批的尚德中学已经开建,引不少村民驻足,“学校建起来,楼再盖起来,村民生活越来越好了。”

与此同时,东北关、钟家庄、南十里堡的棚改工作都在紧锣密鼓地推进。

棚改或将“盘活”福山区楼市

之前,福山区楼市曾在烟台市场上叱咤风云,但随着众多楼盘的销售、新盘数量的减少,区域楼市开始降温,步入平稳状态,波澜不惊。无论是销售数量还是成交均价,在六区中的排名都有下降。

有业内人士说,棚改项目的大量入市或将再次盘活区域楼市。


(福山区楼盘实景)

首先,棚改将带来大批新盘上市,为市场注入新鲜血液,引发新一轮的购房热潮。之前,由于福山区新房较少,许多购房者转战开发区,一定程度上拉升了开发区的楼市。

现在福山区棚改陆续展开,不排除以后开发区的购房者纷纷来到福山区买房。届时,福山区楼市或将活力再现,迎来又一轮发展。

再结合政策方面,福山区的楼市似乎也有“复苏”迹象。前段时间福山区新审批五所学校,细看学校位置,尚德中学位于楮佳疃、刘家埠附近,西关小学位于棚改项目——东北关附近,向南搬迁的崇文中学位于仉村周附近。

楼盘未建,配套先行。无疑为区域楼市增加竞争力。

网友担心楼市被“炒热”

针对目前烟台全面铺开的棚改大势,市民在叫好和期待的同时,有的人却对楼市产生了一丝担心。有网友发帖称:棚改之后这些新盘的价格会更高吗?希望手握拆迁补偿款的村民购房能够理性点,别把市场炒热了。

政府出台了货币化补偿和棚改安置并行后,村民的选择更多。手握这笔款项,村民可以自主选择商品房,并且具有很大自主权,用网友的话说“秒杀只能凑够首付的刚需”。

有业内人士坦言:“棚改确实让部分村民富起来了,他们手握这笔钱投到楼市,很可能带动周边房地产市场的升温。而烟台东部楼市的这一轮涨价就有被棚改‘热钱’炒上来的成分。现在轮到福山区,福山区开发区的楼市有可能变热。”

综观目前福山区楼市,在售住宅楼盘共计41个,新盘有8个(烟台房地产网数据)。其中多个楼盘即将售罄,部分楼盘还有新品推出。

库存方面,截至上周,烟台六区库存共计377.9万㎡,存销比下降至21周。各区存量占比,福山区位列第四,占比15%,在六区中并无优势。


六区住宅供求价对比,福山区的价格仅高于牟平区,位列六区第五位,的确如网友所说是一个“价格洼地”。与此同时,福山区的供应面积在六区中位列第二,供求比大约为1.4,在六区中表现较好。


棚改项目的到来带来福山区房地产市场的“变天”不是没有可能。但从目前数据看,区域供求比还算合理,购房者也不必过分紧张。

无疑,棚改利国利民。与此同时,棚改又将或多或少地对区域楼市产生影响。村民在周边选择、购置商品房,福山区的楼市将在这一波购房潮中发生怎样的变化?出现新一波购房热潮不是没有可能。

除却福山区,开发区或也将吸引部分村民“入主”,形成一阵热潮。虽然答案还不得而知,但最好还是做好准备。业内人士建议:刚需资金足够的话不妨马上入手,因为你比拼不过“拆二代”。而拿到补偿款的村民买房要防被坑,全款还是分期要考虑清楚,楼盘品质最好还是多对比考察。

关于烟台西部楼市的最新动向,烟台房地产网将持续关注。

 


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