2010-2017年七年时间，烟台房价涨了多少？

眼下，楼市正处于“全方位”的调整期，“房住不炒”定位成为未来市场的主流，但落到每个城市，房地产市场又会是如何走向呢？总结过去往往能发现一些端倪，今天，我们一起来看下烟台的七年房价涨跌地图！

七年烟台整体房价上涨1372元/㎡

2010-2017年，烟台六区整体房价上涨1372元/㎡。

具体到区域来看，高新区是六区中唯一一个均价下跌的区域，七年均价跌49元/㎡。有业内人士分析说，主要源于2011年左右高新区的高端楼盘集中上市，如银和怡海天越湾、金地澜悦、中海紫御公馆等。

其他五区均价均上涨，芝罘区涨幅最大，2017年相比2010年涨2054元/㎡；其次是开发区，涨1900元/㎡；随后是福山区，涨1826元/㎡；牟平区和莱山区分别涨了1380元/㎡和1218元/㎡。七年间，均价上涨的区域，涨幅均过千元。

前三年东部价格偏高，其他区域平稳上涨

2010年高新区区域均价8004元/㎡，放眼望去是六区中最高。莱山区紧随其后，均价7162元/㎡，两区分别独占烟台六区的八字头和七字头房价。而同年，芝罘区的均价仅为6154元/㎡。

2011年，高新区均价继续走高，为8314元/㎡。莱山区赶超高新区，均价8515元/㎡，两区同样是六区中仅有的均价过8000的区域，领跑烟台楼市。而同年，牟平区区域均价也突飞猛进，大涨1354元/㎡，由三字头直接涨至五字头。2012年，莱山区区域均价则达到9292元/㎡，创下2010-2017年七年间的最高记录。

有人说：“随着福山、牟平撤县划区，开发区、莱山区纷纷建立，又成立了高新区，大概从2010年开始，烟台人的区域融合观念越来越强了。”这或许就是烟台东部区域楼市出现一轮涨价潮的一个原因。

高新区作为国务院批准的国家级新区，自然受到很多人关注，也被众多购房者看好。连同莱山区，烟台东部的这两大新区人气大增，这种对区域的“看好”同样表现在楼市上。

就此，业内人士分析说，有赖于区域概念带来的区域升值预期，大批购房者涌入，造成烟台东部这几个区域价格的攀升。

除去莱山区、高新区和牟平区，2010-2017年，烟台其他三个区域的房价呈现平稳上涨的态势。芝罘区房价从2010年的六字头逐渐涨至2017年的八字头，福山区由四字头平稳涨至如今的六字头，开发区则由五字头涨至如今的七字头。

有升有降 “投资有风险”

在近期政策出台的密集期，买房和卖房该何去何从？从七年数据来看，烟台房价并非一路高歌，而是有升有降。因此，“不要以为买入再卖出就一定能挣钱，不以自住为目的的买房投资行为都存在危险”，有网友这样说。

会议之后，全国更是确立了“房住不炒”的基调，推出租购并举等调控手段。前几日，烟台高新区首次公布了两处共有产权房位置，标志着烟台进入“共有产权房”时代。结合之前出台的“限价”和信贷收紧政策等，投机投资行为将面临严峻打击，而刚需才是市场主流。

婚姻有“七年之痒”之说，回看七年前的烟台房价多多少少也能总结出一些东西。爱情有保鲜期，七年免不了吵吵闹闹；烟台房价在七年中也是有起有落，但维稳向上是总体趋势。

本轮调控政策之下，烟台楼市将如何继续展开，烟台房地产网将持续关注！