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烟台三大区域买房需慎重 别看涨价就心痒

2017-10-31 16:58:58    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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“买涨不买跌”是各行业投资人的普遍心理,也是目前多数买房人的“法则”。这种心理主导下,烟台多个区域的楼盘一路水涨船高,销售火爆。众人趋之若鹜,殊不知大多数时候,自己是被那一时的“抢房”氛围冲昏了头脑。

高价买入市中心的房子无可厚非,地段在那,99%的概率都不会贬值。但是六区外围待发展的区域,就不尽然。等待区域发展的过程以及上下班的通勤时间,都是成本。

买房也讲究“性价比”,而烟台这几个区域房子的性价比值得大家深思。

开发区马家以西

沿长江路一直往西,过繁华市中心,人车渐渐稀少,大概30分钟就到了马家。远远就能望见建设中的永旺梦乐城,让人憧憬半年之后,这里的商业热闹景象。

的确,区域内不断有利好发生,永旺的入住,万科、业达等大牌房企的开枝散叶,以及后来传出的长江路与北京南路交叉路口将建福莱山立交桥……这里似乎成了闪着金光的潜力区域。个别楼盘均价突破9000元/㎡,且还有继续上扬的态势。让人大跌眼镜的是,越涨越有人买,房子根本不愁卖。

是,“我们买的是品牌,买的是前景”“以后这个价肯定买不到”。但是,回看开发区中心位置,长江路上的楼盘也不过9000元/㎡左右。而该区域尚属“待发展”。目前而言,购物、医疗、交通都不方便,需要“转战”区域中心。“透支价格”的嫌疑不是没有。

如果你不差钱,当然可以任意买。小编想提醒的是刚需,因为着急住,你会因为区域配套的“暂时”匮乏感到无力。在开发区上班还好说,如果在其他区域,上下班会耗费很长时间。此外,这个价格水平,可选择的房源还有很多。


港城东大街与机场路交汇区域

笼统说“南部新城”范围就大了,今天小编想说的是港城东大街与机场路交汇处,以交汇点为原点1.5千米范围内。

新三中使用后,区域内楼盘迎来了“春天”,大涨一番。塔山南路消息不断,未来的交通利好让北部的楼盘更加底气十足。后随着芝罘区南部新建多所学校的消息发酵,一些楼盘再迎利好,区域内众多楼盘因“学校”得福。

相比市中心繁华区域17000元/平方米、学区房20000元/㎡,目前,这里楼盘均价从8000元/㎡到10000元/㎡不等,而且“似乎还有上涨的空间”,某房产置业顾问说。

名校对多数人来说,是不可不追逐的资源,大家都不想让孩子输在起跑线上,花高价买房子上名校被认为理所应当。但是,在这场“战役”中,经济能力不是那么强的人会被碾压地很惨。有网友说“不要随大流,还是理性点好”。此外,从配套角度看,目前仅有南尧新都汇一个商业综合体,商业、医疗等还有很大发展空间。

有的网友表示:“这就是市场,一个愿打一个愿挨。如果卖不出去,价格就会下来。如果能卖出去,证明就是值这个钱。”有网友不崇拜学区,“孩子的教育不是靠名校就能解决的,好的家庭氛围比什么都重要”。总之,值与不值要看个人定位,交定金之前慎重考虑好利害就好。


莱山区轸大路东部区域

莱山区轸大路开通后使得区域交通更加便利,很多人也因此觉得莱山似乎又有一片新天地产生。然而,轸大路东段以南至今没有大型商超;公交方面,靠近轸大路有50路,可以通达市区,但是,距离区域内部较远。内部的公交出行只能依靠562路,车辆较少,且每日的运行时间较短,到达芝罘区需要倒车,而且距离较远。

“单说交通和配套,我们还可以选择等待,但是从烟台近期的规划来看,这片区域似乎多次被忽略”,有网友这样说。迎春大街是莱山区的主要道路,也是区域繁华所在,许多工程项目都在此落地,如新近审批的烟台市民休闲公园等。众多商超也都依附在迎春大街两侧,而轸大路东段则远远超出了辐射范围,造成区域内配套稀缺。

此外,烟台轨道交通1号线也沿迎春大街铺设,轸大路东段的社区也享受不到红利。

有业内人士分析说:从地图上看,该区域位于高新区与莱山区的交界处,荣乌高速与烟海高速的夹角,又缺少直达区域中心的城市道路,很容易被“边缘化”。

不过,也有人看好这里,有购房者说“住在这里比较清静,我反而比较喜欢”。

如果你在莱山区工作,生活在这里还算方便;但如果你在芝罘区工作,乘坐公交车需要1个小时左右,还需要倒车。当然,如果你有车,这些都不成问题。只是,区域发展的潜力值得深思。


小编在此也不是想说哪个区域好,哪个区域不好,好与不好完全取决于个人的需求。每个区域和每个楼盘都有各自的优缺点,大家只是需要看清楚其中的利弊,觉得“合适”就可以下手。在此,只是提醒大家,不要执迷于“买涨不买跌”,还要具体情况具体分析。


 


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