或许大家还记得2016年烟台楼市的低迷，许多地产人的“噩梦”。随后，转入下半年楼市企稳，向好的景象持续，直至进入2017年，直到现在。热销也带来了问题，前几个月，大家高喊“无房可买”“房价涨得太快”，而后进入目前的调控氛围。有人观望，有人依然果断买，有人买不到，有人后悔“没早买”。而在这场博弈中，有哪些楼市真相？

一、被传的“烟台楼市将限购/售”

这个问题我们不是第一次讨论，小编整理过烟台目前的楼市基本情况，以及出台政策的可能性、限购/售对不同人群的影响等。【“烟台限购/售要来”？是空穴来风，还是有据可依？】【楼市“限售”　这些变化将和你切身相关！】今天小编想在这里说，烟台或许会出台政策，但与此同时，也有置业顾问“骗你没商量”。

10月10日-11日，朋友圈出现第一波“烟台将限购/售”的声音，引发大家的关注。之后，在10月19日，又有媒体传出牟平某售楼处置业顾问要求外地客户购房当天必须直接网签，疑似20日将出台限购/售政策的消息，让部分购房者恐慌。

事实证明，20日，烟台并未出台相关政策。而“20日将限购/售”的谣传则让人深思。借用政策即将出台的消息制造紧迫感，逼定客户，成为某些房产经纪人的伎俩，购房者需要注意。

二、贷款一直放不下来的真相

看着利率又上浮了，首付比例又提高了，许多购房者倒吸一口凉气。【最新！10月烟台个别银行政策又有收紧】没买房的不甘心，晚买房一年要多花2万块；【烟台房贷利率上涨 晚一个月买房要多还好几万！】买了房的揪心，眼看着就交房了，贷款却一直放不下来。

小编告诉你，在目前全国房贷普遍收紧的形势下，“求着银行放款”才是王道。目前，多家银行的房贷额度有限，因此它们会更看好“大客户”，如果你不是，那就请主动联系一下银行。没事嘘寒问暖——主要目的是问问贷款走到哪一步了。

此外，还有一点要注意，在与银行签订抵押合同时，请注意一下利率那一栏，如果那一栏空着，你很有可能“被提高利率”。近期银行利率调整较大，签合同和放贷的时日，利率可能变化很大，待到放贷补全利率那一栏，你可就亏了。

三、真的不要看了样板间就买

前段时间，烟台福山某楼盘出现风波，许多业主称实际交房户型与样板间存在严重不符。或许，大家之前都看到过相关“攻略”：看样板间不要只看效果，要大体估算一下尺寸；有的开发商为凸显空间开阔，摆放的家具尺寸偏小等。购房者一定擦亮眼睛。

此外，户型图同理。拿到户型图最好要求置业顾问给标一下尺寸，根据实际尺寸看户型布局是否合理。以防被误导。

买房是人生中的一件大事，马虎不得，更不能被别人忽悠。在买方与卖方的博弈中，购房者需多一份耐心，不盲听盲信，多一份理性思考，结合自身实际量力而行。楼市调控在路上，一大波棚改项目也即将来临，烟台的购房者，你的选择还更多，不必恐慌，还是静待时机吧！