作为烟台楼市曾经的“主力”，福山区虽然近几年逐渐让出销冠宝座，但成交量依旧居高不下。然而，进入2017年，市场却整个大变样：成交排名大幅下滑，开盘项目数量直线下降，大半年无纯新盘入市。虽然这其中受到全国市场大环境的影响，但福山楼市表现如此之“差”，让不少市民停下了购房脚步。

2017年只剩下最后两个月，好消息来了！福山不少项目表示在近期或者年节前后进行推盘，购房者只需耐心等待。

无房可卖？福山市场“低调”度2017

2017年4月份以后，全国市场均较为低迷，调控政策的影响逐渐显现。烟台楼市也不例外。从福山市场看，前九个月仅有10个项目推盘14次，跟开发区和芝罘区相比差距较大。从烟台房地产网楼盘库数据统计，福山区目前共有52个楼盘项目（在售盘31个，新盘9个，尾盘12个）。一比较不难看出，如此巨大的项目基数，却仅有10个项目加推，那么多数楼盘在干嘛？

前9个月福山区开盘项目一览

从上面开盘表格看，今年活跃在市场上的，无非就是那么几个项目。万科假日风景、万科城市之光、君悦湾、银座广场……然而，这些项目推出的房源，虽不说瞬间售罄，但在长达9个月的去化过程中，也基本被消耗殆尽。

从供应方面看，福山区本年度地块成交较少。2月份震动港城的中海地王算是年度热点，后期成交的福利莱商城改造地块，或者奥林风情三期南地块，均没有掀起太大波澜。然而这几宗地块，也犹如石沉大海。

一方面是库存量的不足，另一方面是供应量的欠缺，福山人民在今年真真切切感受到了买房的困难。然而，局面不会有变化了吗？答案当然是否定的！

提前看看那些要动弹的项目

首先打破市场沉寂的是铂悦府，该项目于10月14日举办了商铺永达街1号的产品发布会，为周末活动几乎为零的福山区开始了预热。近日，香逸中央三期也公开对外进行招聘，项目将在年前开盘，推出85-136㎡房源。同样在年前推出房源的，还有怡馨华庭二期，这些都让不少市民充满期待。

同时，在小编的探访中，也有不少项目表示年后会有“大动作”：义丰地产（富丽阳光、富丽新城的开发商）在北五路天业盛世景苑东侧的地块，已经蠢蠢欲动；百年华府二期房源，也将于春节后问世；上文中提到的福利莱商城改造地块，将动工建设新项目。

在沉寂了一年多的时间后，福山楼市虽然没有爆发性动作，但不少备受瞩目的项目给了市民一些曙光。在国家政策调控下，“保刚需”依旧是主调，小年轻们大可不必受到市场的干扰，在现有的房源中，有适合自己的，果断出手即可。