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沉寂一整年,福山楼市终于开始动弹啦!

2017-10-18 08:38:57    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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作为烟台楼市曾经的“主力”,福山区虽然近几年逐渐让出销冠宝座,但成交量依旧居高不下。然而,进入2017年,市场却整个大变样:成交排名大幅下滑,开盘项目数量直线下降,大半年无纯新盘入市。虽然这其中受到全国市场大环境的影响,但福山楼市表现如此之“差”,让不少市民停下了购房脚步。

2017年只剩下最后两个月,好消息来了!福山不少项目表示在近期或者年节前后进行推盘,购房者只需耐心等待。

无房可卖?福山市场“低调”度2017

2017年4月份以后,全国市场均较为低迷,调控政策的影响逐渐显现。烟台楼市也不例外。从福山市场看,前九个月仅有10个项目推盘14次,跟开发区和芝罘区相比差距较大。从烟台房地产网楼盘库数据统计,福山区目前共有52个楼盘项目(在售盘31个,新盘9个,尾盘12个)。一比较不难看出,如此巨大的项目基数,却仅有10个项目加推,那么多数楼盘在干嘛?

前9个月福山区开盘项目一览

从上面开盘表格看,今年活跃在市场上的,无非就是那么几个项目。万科假日风景、万科城市之光、君悦湾、银座广场……然而,这些项目推出的房源,虽不说瞬间售罄,但在长达9个月的去化过程中,也基本被消耗殆尽。

从供应方面看,福山区本年度地块成交较少。2月份震动港城的中海地王算是年度热点,后期成交的福利莱商城改造地块,或者奥林风情三期南地块,均没有掀起太大波澜。然而这几宗地块,也犹如石沉大海。

一方面是库存量的不足,另一方面是供应量的欠缺,福山人民在今年真真切切感受到了买房的困难。然而,局面不会有变化了吗?答案当然是否定的!

提前看看那些要动弹的项目

首先打破市场沉寂的是铂悦府,该项目于10月14日举办了商铺永达街1号的产品发布会,为周末活动几乎为零的福山区开始了预热。近日,香逸中央三期也公开对外进行招聘,项目将在年前开盘,推出85-136㎡房源。同样在年前推出房源的,还有怡馨华庭二期,这些都让不少市民充满期待。

同时,在小编的探访中,也有不少项目表示年后会有“大动作”:义丰地产(富丽阳光、富丽新城的开发商)在北五路天业盛世景苑东侧的地块,已经蠢蠢欲动;百年华府二期房源,也将于春节后问世;上文中提到的福利莱商城改造地块,将动工建设新项目。

在沉寂了一年多的时间后,福山楼市虽然没有爆发性动作,但不少备受瞩目的项目给了市民一些曙光。在国家政策调控下,“保刚需”依旧是主调,小年轻们大可不必受到市场的干扰,在现有的房源中,有适合自己的,果断出手即可。

 


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