近日，聊城市出台意见，拟推出“限售”政策。如此，继青岛、济南、威海之后，山东省内或将有第四个城市加入“限售”行列，而全国范围内更是有超过100城出台相关政策近180次。作为2017年楼市调控的新工具，“限售”到底会对楼市造成哪些影响呢？

一、网传烟台将“限售”

前几日，朋友圈传出烟台将限售（购）的信息，一时引发大家广泛关注。

烟台准备限购了，“一、二手房不满两年不能过户。二、非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年，不得买房。”

在烟台山下论坛里，也有帖子这样写道： 烟台最近可能会有限购政策出台，有买房卖房的可以留意！

又有某地产中介表示，烟台将在9月中旬出台政策，“是本地户口证不满两年是不能交易，外地户口不满三年不能交易”。还有某楼盘的置业顾问也在自己的朋友圈发文称：近期烟台房市会有大动作……

一时间，“烟台将要限购/售了”成为大家的热点话题。

锐理数据显示，9月成交均价为7921元/㎡，逼近8000元/㎡。此外，9月份国家统计局公布的“8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”，烟台新建商品住宅价格22连涨；二手房价格也环比涨0.5%。

基于市场的热度，8月份烟台出台了“限价”措施，在售楼盘涨价不得超过5%，市场逐渐降温。当下，全国调控政策不断升级，聊城又或将加入“限售”队伍，烟台是否会出台“限售”我们拭目以待。

二、多角度分析“限售”对楼市的影响

或许最近多城出台的政策太多，购房者已经眼花缭乱，限购、限贷、限价、限售，“四限”硬是分不清楚。而“限售”是进入2017年全国楼市调控的新手段，重点是抑制投资和投机。

“限售”将对楼市带来哪些影响？我们首先分不同的人群来看一下。

刚需：“房子是用来住的”，“调控不能误杀刚需”是楼市调控不变的原则。“限售”规定“2/3年内不允许交易”，不会影响到刚需，用网友的话说就是：“限售不是你买不到房了，没有限制开发商销售，而是限制了你买房以后再往外卖的时间。你买了房子为了自己住，‘限不着你’。”

刚改：刚需改善人群会不会受到“限售”影响要看具体情况。1、如果你资金不足，需要卖了旧房买新房，就要看旧房证是否满足“限售”规定的年限，够了阖家欢喜，不够则不允许交易。2、不涉及“卖房”环节的刚改人群不受“限售”影响。

投资客：如果你买房是打着投资的需求，那会大受影响。“限售”正是打击的投资、投机行为。“房住不炒”，不要想着靠房子挣钱。限售政策一般规定2-3年（有的城市是5年）内禁止交易，时间的限制让资金回笼的成本加大，很多投资客“玩不起”，“很不划算”，“还是干脆死了这条心”。

此外，“限售”作为新手段，也有人说是“房地产调控长效机制的一部分”定会对房价上涨起到抑制作用，同时对库存造成影响。

房价：

“限售”打击了投资投机需求，从而减少了“热钱”流入房地产市场，同时在一定层面上剔除了不合理“需求”。那么，供求影响价格，购房需求减少的情况下，价格下降也未可知。起码，“疯狂”局面将不再。

库存：

购房者大呼“无房可买”的状况也将得到改善。截至9月，烟台六区新房库存量为40391套，去化周期大约7个月。“限售”将从需求端抑制投机投资客的流入，从而释放“非住”需求房源，让购房者有房可买，可选择性增大。

青岛、济南、威海、聊城，“限售”就在我们身边。刚需不必恐慌，一切政策都是以“房子是用来住的”为出发点。投机群体将受到抑制，“炒房干脆死了这条心”。至于房价，供需关系正常了，价格自然也会回归到合理水平。

关于最新的楼市政策，我们将持续关注，为您解读。